Büro- oder Praxisfläche in Bestlage von Düren

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsfläche in zentraler
Innenstadtlage von Düren. Die Einheit umfasst insgesamt ca. 184 m², davon ca. 114 m² Bürobzw.
Praxisfläche im 3. Obergeschoss sowie ca. 70 m² zusätzliche Lager- und Archivfläche im 4.
Obergeschoss.
Die Büro- bzw. Praxisfläche ist bequem über einen Aufzug erreichbar und verfügt über fünf
separate Räume, die eine flexible Nutzung und Aufteilung ermöglichen. Zur weiteren Ausstattung
gehören eine Kaffeeküche, zwei WCs sowie eine Klimaanlage.
Durch die Raumstruktur eignet sich die Fläche insbesondere für Büro- und Verwaltungsnutzungen,
Kanzleie­n, Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen sowie Praxis- und Therapieangebote,
beispielswei­se aus dem Bereich Physiotherapie. Auch eine Nutzung für Kurs- oder
Schulungsangebote, etwa Mutter-Kind-Kurse, ist je nach individuellem Nutzungskonzept denkbar.
Im 4. Obergeschoss steht zusätzlich eine ca. 70 m² große Lager- und Archivfläche zur Verfügung.
Diese ist mit belastbaren Regalsystemen ausgestattet und bietet großzügigen Stauraum für
Akten, Dokumente und sonstige betriebliche Materialien. Gerade für Kanzleien, Praxen und
Verwaltungsunternehmen stellt die separate Archivfläche einen praktischen Mehrwert dar.

Die Immobilie befindet sich direkt am Markt und damit im Herzen der Dürener Innenstadt. Der
Standort bietet eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden, Mandanten und Patienten.
Der Kaiserplatz als zentraler Knotenpunkt des Dürener Busverkehrs liegt in unmittelbarer Nähe.
Auch der Dürener Hauptbahnhof ist gut erreichbar und bietet regionale sowie überregionale
Bahnverbindungen­. Über das umliegende Straßennetz besteht zudem eine gute Anbindung an
die Autobahn und das regionale Verkehrsnetz.
Für Besucher stehen öffentliche Parkmöglichkeiten in der Oberstraße, der Weierstraße sowie am
Pletzerturm zur Verfügung. Ergänzend können zwei Stellplätze im Innenhof separat angemietet
werden.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Angebote,
Dienstleister und öffentliche Einrichtungen. Die zentrale Innenstadtlage verbindet damit eine
hohe Erreichbarkeit mit einem attraktiven Umfeld für Kunden-, Mandanten- und Patientenverkehr.