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Klein, fein und mit viel Liebe renoviert – charmantes 2-Zimmer-Apartment am Tegernsee
83707 Bad Wiessee – BayernIch verkaufe mein liebevoll und vollständig renoviertes 2-Zimmer-Apartment am Tegernsee, das ich vor einigen Jahren erworben und bisher als Zweitwohnsitz genutzt habe. Aufgrund veränderter Lebensumstände komme ich mittlerweile leider viel zu selten dazu, die Wohnung selbst zu nutzen.
Das Apartment ist zwar kompakt, aber wirklich gut geschnitten und bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Bei der Renovierung war mir besonders wichtig, ein stimmiges Gesamtkonzept zu schaffen, bei dem Materialien, Farben und Einrichtung perfekt aufeinander abgestimmt sind.
Auch das Haus selbst hat einiges zu bieten: Zum Apartment gehören ein Balkon und ein eigener Parkplatz. Weitere Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Für alle Bewohner gibt es außerdem einen Fahrradkeller sowie eine Waschmaschine und einen Trockner im Keller. Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich auch zur Wohnung.
In den vergangenen Jahren wurde zudem einiges am Gebäude erneuert und modernisiert, sodass aktuell keine größeren Maßnahmen anstehen.
Eine kleine, gepflegte Wohnung mit viel Liebe zum Detail – ideal als Zweitwohnsitz, persönlicher Rückzugsort oder gemütliches Zuhause am Tegernsee.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-be9pn9
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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330.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 16.304 €
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Gesamtkosten
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ca. 346.304 €
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Hausgeld mtl.
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210 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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30 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1930
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Hochwertig und mit Liebe zum Detail kernsaniert
Das Apartment wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den typisch bayerischen Stil der Tegernsee-Region aufzugreifen und diesen harmonisch mit modernen Elementen zu verbinden.
In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Dieser überzeugt nicht nur durch seine moderne Optik, sondern bietet insbesondere in den Wintermonaten ein angenehmes Wohngefühl und ist zudem besonders pflegeleicht und strapazierfähig.
Ein durchdachtes Farbkonzept zieht sich durch sämtliche Wohnbereiche und findet sich auch im Badezimmer wieder. So entsteht ein harmonisches und stimmiges Gesamtbild.
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige, bislang unbenutzte Einbauküche, die sich in neuwertigem Zustand präsentiert. Ergänzt wird die Ausstattung durch maßgefertigte Einbaumöbel vom Schreiner, die mit durchdachten Stauraumlösungen überzeugen und den vorhandenen Platz optimal nutzen.
Ein besonderes Highlight ist das individuell gestaltete Bettpaneel, dessen Gestaltung das beeindruckende Bergpanorama rund um den Tegernsee aufgreift und so ein Stück der einzigartigen Landschaft in den Wohnraum bringt.
Auch das kompakte, geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt durch hochwertige Materialien und durchdachte Details. Zum Einsatz kamen wasserfeste Designplatten, die im Vergleich zu klassischen Fliesen deutlich weniger Fugen aufweisen und dadurch besonders pflegeleicht sind. Ein integrierter Einbauschrank sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.
Abgerundet wird die umfassende Sanierung durch vollständig erneuerte Wasserleitungen und Heizkörper, sodass auch die technische Ausstattung der Wohnung auf einem neuen Stand ist.
Das Ergebnis ist ein stilvolles Apartment, das bayerischen Charme, moderne Wohnqualität und hochwertige Schreinerarbeiten miteinander verbindet.
Lage
Das Apartment befindet sich in Bad Wiessee, in einer ruhigen Sackgasse mit direkter Ausrichtung zum Wald. Hier genießt man eine angenehme Ruhe und ist dennoch nur wenige Minuten vom Tegernsee entfernt.
Bad Wiessee gehört zu den schönsten Orten am Tegernsee und verbindet auf besondere Weise bayerischen Charme, Natur und Lebensqualität. Die traumhafte Kulisse aus See und Bergen bietet zu jeder Jahreszeit einen besonderen Erholungswert.
Ob Spaziergänge entlang der Seepromenade, ein Sprung in den See im Sommer oder Wanderungen und Radtouren in der umliegenden Bergwelt – die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind vielfältig. Auch Tennis- und Golfbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: In der Umgebung befinden sich attraktive Tennisanlagen und wunderschön gelegene Golfplätze.
Gemütliche Cafés, Restaurants und traditionelle Wirtshäuser runden das Angebot ab.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, direkter Waldnähe und der Nähe zum Tegernsee macht diesen Standort zu einem idealen Rückzugsort – ob als Zweitwohnsitz oder für alle, die das Leben am Tegernsee genießen möchten.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Energieverbrauchskennwert
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109,40 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Die Wohnung kann bei Interesse kurzfristig bzw. schnellstmöglich verkauft werden. Die Ausstattung ist neuwertig, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Als kleines Extra gibt es beim Verkauf noch zwei neue Matratzen dazu.
Wer das Leben am Tegernsee noch ein Stück besonderer machen möchte, hat eventuell zusätzlich die Möglichkeit, ein Segelboot inklusive Stegliegeplatz am Tegernsee zu erwerben.
So steht einem entspannten Start in ein neues Zuhause und einem wunderschönen Leben am Tegernsee nichts mehr im Wege!
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