Großzügige Erdgeschosswohnung mit Südwest-Garten, Kamin & Doppelgarage – 134 m² in Ostbevern-Brock

Wohnen mit Stil, Komfort und viel Platz

Diese gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1994 überzeugt durch ca. 134 m² Wohnfläche, großzügige Raumgestaltung und eine hochwertige Ausstattung.

Hohe Decken, viel Tageslicht und beeindruckende bodentiefe Rundbogen-Holzfenster schaffen ein besonderes Wohnambiente. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer unterstreicht den einladenden Charakter.

Ob Familie, Paar oder Wohnen mit Homeoffice – hier verbinden sich großzügiger Wohnkomfort, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Aussta­ttung & Highlights

Ca. 134 m² Wohnfläche mit großzügigem Grundriss

Helle Räume mit hohen Decken und Rundbogen-Holzfenstern

Kamin im Wohnzimmer

Moderne Einbauküche

Badezimmer und separates Gäste-WC

Hochwertige Fliesen mit Fußbodenheizung

Zusätzliche Heizkörper in allen Räumen

Elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung

Moderner Einbauschrank

Eigener Südwest-Garten mit Brunnen

Mähroboter-Begrenzung­skabel vorhanden

Große Doppelgarage mit direktem Wohnungszugang

Beheizter Wasch-/Hobbyraum und weitere Nebenräume

Ausbaupotenzial über der Garage

Glasfaseranschluss im Haus

Eigener Garten mit Südwest-Ausrichtung

Der großzügige, modern eingefriedete Garten bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Sonnenstunden, gesellige Grillabende und Familienleben im Grünen.

Ein eigener Brunnen ermöglicht die kostengünstige Gartenbewässerung. Die vorhandene Vorbereitung für einen Mähroboter erleichtert die Pflege.

Doppelgarage & zusätzliche Nutzflächen

Die geräumige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ermöglicht einen wettergeschützten Zugang zur Wohnung.

Ergänzend stehen ein beheizter, derzeit als Wäscheraum genutzter Raum sowie weitere Abstellflächen für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbys zur Verfügung.

Die Fläche über der Garage eröffnet interessante Ausbauperspektiven, beispielsweise für ein Studio, Büro oder eine separate Wohneinheit – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen.

Technik & Energie

Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Öl-Zentralheizung. Separate Strom-, Wasser- und Wärmezähler für beide Wohneinheiten sind vorhanden.

Eine spätere Umstellung auf alternative Heiztechnik kann geprüft werden. Glasfaser im Haus schafft gute Voraussetzungen für Homeoffice und schnelles Internet.

Zusätzliche Kaufoption

Die Obergeschosswohnung kann ebenfalls erworben werden. Damit ergeben sich attraktive Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, größere Familien oder den Erwerb des gesamten Zweifamilienhauses.

Kaufpreis­: 389.000 €

Der Einzelverkauf ist nach noch durchzuführender WEG-Aufteilung vorgesehen. Die rechtliche Teilung ist derzeit noch nicht erfolgt.

Die kontinuierlich gepflegte und modernisierte Immobilie bietet beste Voraussetzungen für einen zeitnahen Einzug ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten.

Überzeu­gen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Wohnangebot. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ruhige Lage mit guter Anbindung

Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentral in Ostbevern-Brock. Bäckerei und Restaurant sind fußläufig erreichbar, der Kindergarten befindet sich nur ca. 150 m entfernt. Schöne Wege zum Wandern in der Natur in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Schulen in Ostbevern, darunter das Gymnasium Loburg, sind per Bus erreichbar.

Entfernungen:

Ba­hnhof Ostbevern: ca. 2,7 km 10 Minuten per Rad, 9 Min nach Münster per Zug

Autobahn A1: ca. 9 Fahrminuten

Flughafen Münster/Osnabrück: ca. 9 Fahrminuten

Münster Innenstadt: ca. 25 Fahrminuten