Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Rheinstetten Neue Stadtmitte

Die lichtdurchflutete und großzügig geschnittene 4 Zimmer-Neubauwohnung im 2. OG bietet mit ihrem offenen Wohn-Essbereich mit Küche und 3 weiteren Zimmern auf 113,7 m² viel Raum zum Entfalten für Singles, Paare oder Familien. Die Wohnung ist nach Süden und Westen ausgerichtet und besticht durch eine gehobene Ausstattung sowie einer nach Westen ausgerichteten Loggia mit Blick in Richtung der neuen und gartenarchitektonisch angelegten Neuen Stadmitte.
Ein großes Bad mit einer bodengleichen Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung und Rainshower, einer großen Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einem WC lassen keine Wünsche offen. Für die Gäste steht ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich zur Verfügung. Ein großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ermöglicht Ordnung und Sauberkeit.

Zu der Wohnung gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage, die mit einem Stromanschluss zum Laden eines Elektrofahrzeugs (3,5 kW) ausgestattet sind. Neben einem Kellerraum ist auch ein gemeinschaftlich genutzter Raum zum Abstellen von Fahrrädern vorhanden. Eine eigene Paketstation am Haus steht den Bewohnern zur Verfügung.

Zur gemeinsamen Mitte eröffnen die Gebäude durch die Faltung der Grundrisse spannungsreiche und geschützte Außenräume mit Durchblicken und Fluchten. Aus den jeweiligen Wohnungen entsteht durch das Abknicken der Fassaden ein Bezug zum begrünten Innenbereich.
Die Erschließung erfolgt für alle Gebäude von außen, um einen ruhigen Bereich in der Mitte zu erhalten.

Hoher Wohnkomfort durch hohe Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten:
Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des Energiestandards KfW 55, das heißt, der Wärmebedarf liegt um mindestens 45% unterhalb der gesetzlichen Anforderungen an dieses Gebäude. Zudem können Mieter kostengünstigen Strom aus den auf den drei benachbarten Häusern installierten Photovoltaikanlagen im Rahmen eines Mieterstrommodells beziehen.

Die Wohnung liegt ruhig und zentrumsnah mit top Verkehrsanbindung und doch mitten im Grünen in der neuen Stadtmitte im Zentrum von Rheinstetten mitten in der Region Karlsruhe. Von hier sind es 20min nach Karlsruhe und 20min nach Rastatt

Die Große Kreisstadt Rheinstetten ist mit über 20.000 Einwohnern die fünfgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und gehört zur Technologieregion Karlsruhe. Die Stadt verfügt über alle relevanten Bildungseinrichtungen, mehrere Kindergärten, ein Hallenbad, Sportplätze, Spielplätze, sowie zahlreiche Sport- und Kulturvereine. Auch Hausarztpraxen, Apotheken und Physiotherapeuten sind vorhanden.

Die Wohnung in dem architektonisch sehr ansprechenden Gebäudeensemble „Dreiklang“ in der „Neuen Stadtmitte“ liegt im Herzen der Stadt Rheinstetten an repräsentativer Stelle in einer gepflegten Gartenanlage. Neben dem modernen Innenstadtquartier befinden sich in Laufweite - getrennt durch eine grüne Parklandschaft – ein Kulturhaus, Café, Dienstleistungs- und Einzelhandelsgeschäfte sowie ein Fitnessstudio. Sämtliche Schulen sind am Ort vorhanden, ebenso wie Artzpraxen, Restaurants und Cafés, Sportmöglichkeiten uvm.

Die Neue Mitte von Rheinstetten ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die fußläufige Entfernung zur S-Bahn beträgt rund 100 m, schnelle Verbindungen gibt es in die Karlsruher Innenstadt sowie nach Rastatt. Die Fahrzeit zur Bundesstraße beträgt rund 3 Min., zur Autobahn rund 7 Min. Karlsruhe und Raststatt sind nur ca. 8km entfernt.
Mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten an den Naherholungsgebieten des Epplesees