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Attraktive Kapitalanlage in Lübeck: Vermietete 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Balkon & eigenem Garten
Kronsforder Allee 127a, 23560 Lübeck (Hüxtertor/Mühlentor/Gärtnergasse) – Schleswig-HolsteinZum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 45 m² Wohnfläche und einem besonderen Highlight: einem eigenen Gartenanteil zur Sondernutzung, der der Wohnung eine hohe Wohnqualität und hervorragende Vermietbarkeit verleiht.
Die Wohnung ist seit 2025 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine solide Netto-Kaltmiete von 680,00 € pro Monat (zzgl. 190,00 € Nebenkostenvorauszahlung). Dies entspricht einer starken Ist-Mietrendite auf den Kaufpreis und macht das Objekt zu einer lukrativen Kapitalanlage im Lübecker Immobilienmarkt.
Die Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 45,06 m²
Lage: Erdgeschoss mit Balkon sowie direktem Zugang zum eigenen Garten
Zimmer: 2 gut geschnittene, helle Räume
Vermietungsstatus: Solide vermietet (Mieteinnahmen Kalt: 8.160,00 € p.a.)
Besonderheit: Gartenanteil (sehr gefragt im Lübecker Miet- und Kaufmarkt)
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Objekt-Nr
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OM-ab5s7q
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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185.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 15.006 €
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Gesamtkosten
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ca. 200.005 €
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Hausgeld mtl.
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315 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1909
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Diese praktische 2-Zimmer Wohnung wurde 2024 teilsaniert/aufgewertet und befindet sich im Innenbereich in einem sehr gepflegten Zustand mit beliebtem Altbaucharme. Die Dielen wurden freigelegt und fachmännisch aufgearbeitet. Die Dusche ist durch eines der beiden Zimmer erreichbar. Besonders ist der eigene Gartenanteil (wurde bereits mit einem Zaun abgetrennt).
Lage
Das 7-Parteienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage in St. Jürgen und unmittelbarer Nähe zum
Universitätsklinikum Schleswig-Holstein sowie der SANA-Klinik. Die Lübecker Altstadtinsel ist nur rund zwei
Kilometer entfernt. St. Jürgen liegt ca. fünf Fahrminuten von der Lübecker Altstadtinsel entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten (REWE, ALDI, Rossmann und Bäckereien) für den täglichen Bedarf in wenigen Gehminuten Entfernung. In diesem beliebten und kinderfreundlichen Umfeld befinden sich Kindergärten und Schulen ebenfalls in fußläufiger Reichweite. Eine Bushaltestelle in direkter Nähe sorgt für eine gute Verbindung in die Innenstadt. Die Autobahnauffahrt Lübeck-Zentrum ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und sorgt für einen schnellen Anschluss in die Hamburger Innenstadt oder zum Timmendorfer Strand. Der Lübecker Hauptbahnhof ist in 18 Minuten mit dem Bus erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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97,90 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Wichtiger Hinweis zur Eigentümergemeinschaft (Transparenz & Zukunftspotenzial)
Als transparenter Verkäufer legen wir Wert auf klare Verhältnisse: Die Eigentümergemeinschaft (WEG) plant aktuell eine Werterhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Es geht um die Beseitigung eines Wasserschadens im Zusammenhang mit brandschutztechnischen Ertüchtigungen im Lichtschacht. Für diese anstehende Maßnahme zur Brandschutz- und Wasserschadenbeseitigung ist eine Sonderumlage beschlossen / in Vorbereitung, deren Anteil für diese Wohneinheit ca. 10.500 € beträgt.
Ihr Vorteil als Käufer: Durch diese anstehenden Investitionen der Eigentümergemeinschaft wird die Gebäudesubstanz für die Zukunft nachhaltig aufgewertet und zukunftssicher aufgestellt. Der Kaufpreis wurde im Vorfeld bereits entsprechend reduziert, um diesen Investitionsbedarf angemessen zu berücksichtigen. Die nachgelagerte Instandsetzung des Sondereigentums erfolgt zu Lasten der Gebäudeversicherung.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Leon Kießling
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