Top-saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten in Gummersbach-Zentrum – Einziehen & Wohlfühlen!

​Adresse: Nordstraße, 51643 Gummersbach
Wohnfläche: ca. 125 m² zzgl. ausgebaute Etage – insgesamt ca. 173 m² Wohn- und Nutzfläche
Keller & Dachspitzboden: ca. 58 m²
Grundstück: großzügiger Garten mit sonniger Terrasse
Bezugsfrei: nach Vereinbarung
Provisionsfrei: Privatverkauf – 0 % Maklerprovision!

​Sie suchen ein freistehendes, top gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz, moderner Ausstattung und einem weitläufigen Garten in zentraler, aber ruhiger Lage?

Dieses Haus in Gummersbach vereint all das – und spart Ihnen durch den Privatverkauf sämtliche Maklergebühren!

​Highlights auf einen Blick:

​Kaufpreisvorteil: Privatverkauf – Sie sparen die Maklerprovision!

​• Ca. 173 m² Wohn- und Nutzfläche
​• Zusätzlicher ca. 58 m² großer Keller mit Zugang von innen und außen sowie Dachspitzboden
​• Freistehende Bauweise für maximale Privatsphäre
​• Große Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss
​• Großzügiger Garten mit drei Ebenen – Strom- und Wasseranschlüsse auf allen Ebenen vorhanden
​• Kinderspielbereich mit großem Sandkasten, Spielburg, Rutsche und Schaukel
​• Drei neuwertige Hochbeete und kleiner Gartenschuppen
• ​Mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus
​• Balkon wurde 2025 vollständig renoviert
​• Sicherheitsausstattung mit Überwachungskameras rund ums Haus
​• Möbliert auf Wunsch: Fast alle Möbel verbleiben auf Wunsch im Haus – sofort einziehen ohne Aufwand!

​Modernisiert & energieeffizient

​Das Haus wurde zwischen 2016 und 2019 umfassend saniert und energetisch optimiert:

​Dach: 2019 neu gedeckt
​Heizung & Lüftung: Gasbrennwertgerät sowie dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung (2016)
​Rohre: Alle Leitungen inklusive Abwasserrohre vollständig erneuert
​Fenster: Neue, energieeffiziente Fenster (2016)
​Elektrik: Vollständig erneuert (2016)
​Fassade & Dämmung: Erneuerte Fassade mit Hohlraum-Einspritzdämmung für optimale Energieeffizienz (2019)
​EDV- & SAT-Anschlüsse: In jedem Zimmer verlegt – ideal für Homeoffice, Streaming und moderne Kommunikation.

​Sanitäraussta­ttung:
​Erdgeschoss: Gäste-WC
​Obergeschoss: Bad mit großer Dusche, Badewanne und WC
​Dachgeschoss: Lichtdurchflutetes Bad mit großer Dusche und WC

​Diese Maßnahmen sorgen für ein angenehmes Wohnklima, moderne Wohnstandards und niedrige Energiekosten – das Haus ist technisch auf dem neuesten Stand und sofort bezugsfertig.

​Lage – Zentral & familienfreundlich
​Die Nordstraße in Gummersbach liegt zentral, aber ruhig – ideal für Familien oder Berufspendler.
Einkaufsmöglich­keiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Gummersbacher Innenstadt und das Forum Gummersbach sind in wenigen Minuten erreichbar.