Großzügige 4-Zimmer-Obergeschosswohnung – 125 m², Eichendielen, Balkon & Ausbaupotenzial

Stilvolles Wohnen mit viel Platz und individuellen Möglichkeiten

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1994 in ruhiger, zentraler Lage von Ostbevern-Brock.

Hohe Decken, charaktervolle Rundbogen-Holzfenster und hochwertige, ca. 2 cm starke Eichendielen verleihen der kontinuierlich modernisierten Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre.

Der durchdachte Grundriss, ein Balkon und zusätzliche Ausbaureserven bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer.

Ausstattung & Highlights

- Ca. 125 m² Wohnfläche mit 4 großzügigen Zimmern
- Hochwertige, ca. 2 cm starke Echtholz-Eichendielen
- Hohe Decken und elegante Rundbogen-Holzfenster
- Großzügiges, modernes Badezimmer
- Balkon als privater Außenbereich
- Teilweise elektrische Rollläden
- Moderner Einbauschrank
- Kamin- bzw. Pelletofenanschluss im Wohnzimmer möglich
- Dachgeschoss mit Lagerfläche und Ausbaupotenzial
- Zusätzlicher Stauraum im Treppenhaus
- Glasfaseranschluss im Haus
- Großzügige Stellfläche für mindestens zwei Pkw oder Pkw und Wohnmobil/Wohnwagen

Flexible Raumgestaltung mit Zukunftspotenzial

Ein derzeit als Schlafzimmer genutzter Raum verfügt bereits über Anschlüsse für eine Küche sowie für ein zusätzliches Badezimmer.

Dadurch eröffnen sich interessante Möglichkeiten für eine individuelle Wohnraumgestaltung – vom zusätzlichen Komfortbad bis zu einem veränderten Raumkonzept.

Das Dachgeschoss bietet weitere Lagerflächen und potenzielle Ausbaumöglichkeiten, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Balkon & optionale Gartenfläche

Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen abgegrenzten Bereich des großzügigen, modern eingefriedeten Südwest-Gartens mit eigenem Zugang als Sondernutzungsrecht zu erwerben.

So lässt sich das Wohnen im Obergeschoss auf Wunsch um einen privaten Gartenbereich erweitern.

Parkmöglichkeiten & Technik

Die großzügige Stellfläche bietet auch Platz für größere Fahrzeuge wie Wohnmobile oder Wohnwagen.

Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Öl-Zentralheizung. Separate Strom-, Wasser- und Wärmezähler für beide Wohneinheiten sind vorhanden.

Eine zukünftige Umstellung auf alternative Heiztechnik kann geprüft werden. Glasfaser im Haus ermöglicht zeitgemäßes Arbeiten und schnelles Internet.

Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung

Ostbevern-B­rock verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Münster, Osnabrück und dem Flughafen Münster/Osnabrück.

Bäckerei und Restaurant sind fußläufig erreichbar. Der Kindergarten liegt ca. 150 m entfernt, weiterführende Schulen einschließlich des Gymnasiums Loburg sind per Bus erreichbar.

Attraktive zusätzliche Kaufoption

Auch die Erdgeschosswohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche, Südwest-Garten und Doppelgarage steht zum Verkauf.

Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, das gesamte Zweifamilienhaus zu erwerben – ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder individuelle Wohnkonzepte.

Der Einzelverkauf erfolgt nach geplanter WEG-Aufteilung. Die rechtliche Teilung ist derzeit noch nicht abgeschlossen.

Die gepflegte, modernisierte Wohnung bietet eine attraktive Grundlage für einen zeitnahen Einzug ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten.

Entdeck­en Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Bahnhof Ostbevern: ca. 2,7 km in 10 Minuten per Rad und 9 Minuten per Zug nach Münster oder Osnabrück in 22 Minuten
- Autobahn A1: ca. 9 Fahrminuten
- Flughafen Münster/Osnabrück: ca. 9 Fahrminuten
- Münster Innenstadt: ca. 25 Fahrminuten