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Exklusive, hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Erstbezug – zentral gelegen in Bad Buchau!

88422 Bad Buchau – Baden-Württemberg
1.240 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4
Zimmer
95,73 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese großzügige und hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage des beliebten Kurortes Bad Buchau.

Die Wohnung wird umfassend modernisiert und steht voraussichtlich ab dem 01.01.2027 zum Erstbezug bereit. Ein früherer Bezug ist gegebenenfalls möglich.

Mit ihrem durchdachten Grundriss und insgesamt vier Zimmern bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien mit Kindern. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen ein separates Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Balkon.

Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Hier erwartet Sie modernes Wohnen mit viel Platz, einer hochwertigen Ausstattung und kurzen Wegen im Alltag.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-96r2z6
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.240 € (zzgl. NK)
Heizkosten
92 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
148 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
240 €
Mietsicherheit
3.720 €
Miete Garage/Stellplatz
45 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
95,7 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Ofenheizung
Baujahr
1971
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wird hochwertig und umfassend saniert. Bei der Auswahl der Materialien wurde besonderer Wert auf eine moderne, zeitlose Gestaltung und eine ansprechende Wohnqualität gelegt.

Unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale erwarten Sie:

Hochwertiger, ruhiger Eiche-Klebevinylboden in moderner Holzoptik
Neue, moderne Planheizkörper
Hochwertiges Badezimmer mit deckenhoch verlegten Travertin-Keramikfliesen
Separ­ates WC
Hochwertige, moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
Balkon
Eigenes Kellerabteil
Personenaufzug im Gebäude

Die hochwertige Materialauswahl und die moderne Gestaltung schaffen ein stilvolles und angenehmes Wohnambiente.

Lage

Die Wohnung befindet sich in hervorragender und zentraler Wohnlage im Herzen des staatlich anerkannten Kurortes Bad Buchau.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht es, zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Bildungseinrichtungen bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Entfernungen im Überblick:

Bäckerei: direkt im Haus
Bushaltestelle: ca. 50 m
REWE: ca. 100 m
Marktplatz: ca. 200 m
Grund- und Hauptschule: ca. 300 m
Gymnasium: ca. 400 m
Thermalbad: ca. 400 m
Ärzte: ca. 500 m

Besonders Familien profitieren von den kurzen Wegen zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Auch das Thermalbad und der Marktplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld und einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die genaue Adresse ist verborgen. Der Kreis zeigt die ungefähre Position der Immobilie.

Lage-Check

Kinderfreundlich gut
Natur durchschnittlich

Energie

Endenergieverbrauch
108,64 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Voraussichtliche Bezugsfertigkeit: 01.01.2027 (gegebenenfalls früher nach Absprache).

Folgende zusätzliche Ausstattungsoptionen sind vorhanden:

Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten: zusätzlich 70,00 € monatlich
Neu hergestellter Außenstellplatz direkt vor dem Haus: 45,00 € monatlich (optional)

Hinweis zur Nebenkostenvorauszahlung:
Die angegebene monatliche Nebenkostenvorauszahlung wurde auf Grundlage der durchschnittlichen Nebenkosten der zum Zeitpunkt der Inseratserstellung zuletzt vorliegenden Nebenkostenabrechnungen sämtlicher Wohneinheiten des Gesamtobjekts kalkuliert. Die tatsächlichen Nebenkosten können je nach individuellem Verbrauch und Preisentwicklung entsprechend abweichen.

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage und darauf, Ihnen diese hochwertig sanierte Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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