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Provisionsfrei | Umfassend saniertes Reihenendhaus mit 142 m² und großzügigem Dachstudio
70771 Leinfelden-Echterdingen (Leinfelden) – Baden-WürttembergDieses umfassend sanierte und modernisierte Reihenendhaus in Leinfelden vereint den besonderen Charme eines Bestandsgebäudes mit modernem Wohnkomfort.
Auf ca. 142 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie insgesamt 5 Zimmer und eine vielseitige Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren sowie im Rahmen der jüngsten umfangreichen Sanierungs- und Umbaumaßnahmen in zahlreichen Bereichen erneuert.
Sämtliche Innenwände und Decken wurden neu verputzt und frisch gestaltet. Moderne Bodenbeläge, dreifach verglaste Fenster und die umfassend modernisierten Innenräume schaffen ein helles und angenehmes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige, ausgebaute Dachstudio mit sichtbaren Holzbalken, charaktervoller Holzverkleidung und mehreren Fenstern. Der offene Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charakter.
Auch der Außenbereich wurde vollständig neu gestaltet. Der eigene, gepflasterte und eingefriedete Hof bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke und lädt zum Entspannen ein.
Die Immobilie präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein umfangreich saniertes Eigenheim in Leinfelden-Echterdingen suchen.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für Käufer provisionsfrei.
Bei Fragen gerne unter der Rufnummer 0178/5297476 melden.
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Objekt-Nr
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OM-8y3f92
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenendhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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629.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 39.630 €
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Gesamtkosten
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ca. 668.630 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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11 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1926
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Vollbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung und Highlights
5 Zimmer auf ca. 142 m² Wohnfläche
96 m² Grundstück
Großzügiges Dachstudio mit sichtbaren Holzbalken
Dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus
Moderne Bodenbeläge in den Wohnräumen
Modernisierte Badezimmer und Sanitärbereiche
Eigener, neu gestalteter und eingefriedeter Außenbereich
Umfangreich modernisierte Haustechnik
Durchgeführte Sanierungs- und Umbaumaßnahmen
Umfangreiche Sanierung und Modernisierung der Innenräume
Sämtliche Innenwände und Decken vollständig neu verputzt und frisch gestaltet
Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2020
Erneuerung sämtlicher Heizungsleitungen und Heizkörper
Erneuerung der Wasserleitungen
Elektroinstallation in den vergangenen Jahren erneuert
Erneuerung der Fenster mit Dreifachverglasung
Erneuerung der Bodenbeläge
Modernisierung der Sanitärbereiche
Überarbeitung und Neugestaltung der Fassade
Neugestaltung des Außenbereichs mit Pflasterarbeiten und neuer Zaunanlage
Die umfangreichen Maßnahmen verleihen der Immobilie ein zeitgemäßes Erscheinungsbild und bieten eine attraktive Grundlage für die zukünftige Nutzung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Leinfelden, südlich der Landeshauptstadt Stuttgart.
Leinfelden-Echterdingen zählt zu den attraktiven Wohnstandorten in der Region Stuttgart und bietet eine gute Kombination aus Infrastruktur, Arbeitsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet.
Die Nähe zum Flughafen Stuttgart, zur Landesmesse sowie zu zahlreichen namhaften Unternehmen macht den Standort auch für Berufspendler interessant.
Über das regionale Straßen- und öffentliche Verkehrsnetz bestehen gute Verbindungen nach Stuttgart und in die umliegenden Städte.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Kaufpreis: 629.000 €
Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer.
Makleranfragen nicht erwünscht!
Die Wohnfläche beträgt ca. 142 m² gemäß Architektenaufmaß.
Das Haus wird nach Vereinbarung übergeben.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Bei Fragen gerne unter der Rufnummer 0178/5297476 melden.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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