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3 Zimmer mit Balkon und EBK in saniertem Altbau
Walderseestraße 2, 13407 Berlin (Wedding)Die schöne 3-Zimmer Altbauwohnung mit Stuckdecken, profilierten und geschliffenem Dielenboden ist frisch renoviert und wurde 2018 vollständig saniert. Die Wohnung verfügt über großzügige Bäder, eine Einbauküche und einen Südbalkon.
Das gepflegte Wohngebäude wurde 2025 außerdem energetisch saniert (neues gedämmtes Dach und WDVS Hoffassade). Die Straßenfassade wurde gestrichen.
Im begünten Hof gibt es Fahrradständer und eine Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-8nw8w6
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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420.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 30.934 €
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Gesamtkosten
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ca. 450.933 €
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Hausgeld mtl.
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280 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1906
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Altbaudetails: Profilierte Türen mit Messinggriffen
- Flügeltür zwischen 2 Wohnräumen
- Stuckdecken und abgeschliffene Dielen
- sanierte großzügige Tageslichtbäder mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen
- hochwertige Sanitärobjekte z.B. 80cm breites Waschbecken von Duravit
- Badwanne mit gläserner Duschabtrennung
- Handtuchheizkörper
- Spiegel und Licht in Bad und separiertem WC schon eingebaut
- Nische für Waschmaschine
- Einbauküche mit Geräten und Platz für die eigene Spülmaschine
- Planheizkörper in den Wohnräumen
- Diele mit Einbaudownlights
- großzügiger Kellerraum
Lage
Die Wohnung befindet sich ein einer Nebenstraße im Bezirk Reinickendorf direkt an der Bezirksgrenze zu Berlin-Mitte (Wedding). Die U-Bahn Franz-Neumann-Platz befindet sich in 5 Minuten Entfernung. Die City West und die City Ost sind jeweils in ca. 25 Minuten zu erreichen, ebenso der Hauptbahnhof. Auch ein Anschluss an die Stadtautobahn ist nicht weit entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe, ebenso Ärzte, Schulen, Krankenhäuser und Schwimmbäder.
Die Grünflächen des Schillerparks und des Schäfersees bieten Erholung in fußläufiger Entfernung.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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115,60 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Das Gebäude mit gedämmter Hoffassade und neuem gedämmten Dach erreicht ein D im Energieausweis.
Das Haus hat 10 Wohneinheiten und wird privat verwaltet.
Wir sind private Verkäufer und zeigen Ihnen gerne das Objekt. Sie sollten sich jedoch vorher schon mit möglichen Finanzierung auseinandergesetzt haben und bitten vorab um Vorlage eines Eigenkapitalnachweises.
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