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gepflegtes Mehr-Generations-Haus in ruhiger Lage

73119 Zell unter Aichelberg – Baden-Württemberg
667.000 €
6
Zimmer
254 m²
Wohnfläche
529 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Zell unter Aichelberg. Von außen wirkt es wie ein Einfamilienhaus, bietet im Inneren jedoch vielseitige Wohnmöglichkeiten.
Besonders gut eignet sich die Immobilie als Mehrgenerationenhaus: Im Erdgeschoss befindet sich eine große, helle Wohnung mit rund 134 m² Wohnfläche, großzügigen Räumen, Fußbodenheizung und Natursteinkamin. Vom Essbereich gelangt man direkt auf die Terrasse mit elektrischer Markise und in den pflegeleichten Garten.
Im Dachgeschoss liegen zwei kleinere, separat erreichbare und derzeit vermietete Wohnbereiche. Dadurch können mehrere Generationen unter einem Dach wohnen und dennoch ihre Privatsphäre genießen. Alternativ lassen sich Eigennutzung und Vermietung sinnvoll miteinander verbinden.

Das ausgebaute Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz als kleine Wohneinheit. Mit einem großen hellen Zimmer, Bad, Sauna und separatem Zugang. Es eignet sich beispielsweise als Büro, Gäste- oder Hobbybereich.

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Objekt-Nr
OM-84kv2e
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
667.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 41.936 €
Gesamtkosten
ca. 708.935 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 667.000 €
Grunderwerbsteuer 33.350 € (5,00%)
Notarkosten 5.688 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,89%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
109 m²
Badezimmer (Anzahl)
4
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1981
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Eine Garage mit zwei Stellplätzen (Funköffner und Waschbecken), ein zusätzlicher Außenstellplatz, Elektrische Rollläden und eine eigene Photovoltaik-Anlage.

Lage

Zell unter Aichelberg ist wunderschön in der Natur gelegen, bietet aber die Nähe zur Autobahn.
Zell bietet alle gewünschten Einkaufsmöglichkeiten. AWG, REWE& CO.
Sie fahren lediglich 15 Minuten zum Flughafen Stuttgart.

Die genaue Adresse ist verborgen. Der Kreis zeigt die ungefähre Position der Immobilie.

Lage-Check

Kinderfreundlich gut
Natur gut

Energie

Endenergieverbrauch
133,46 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Sabine Schmitt