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Schöne Maisonette Wohnung direkt am Winterhuder Marktplatz

22299 Hamburg (Winterhude)
799.000 €
3
Zimmer
89 m²
Wohnfläche
Wohnung
Maisonette

Es handelt sich um eine 89 m² große Maisonette Wohnung direkt am Winterhuder Marktplatz. Die Wohnung ist in zweiter Reihe sehr ruhig gelegen. Die Räume des Objekts verteilen sich auf die beiden oberen Etagen, zweites und drittes Obergeschoß. Man betritt die Wohnung durch die im 2. Stock befindliche Haustür und erreicht damit den Flur von welchem aus Gäste-WC, Abstellraum und Wohnzimmer zu betreten sind. Im hellen Wohnzimmer angekommen fühlt man sich gleich heimisch. Küche und Essbereich sind links an das Wohnzimmer angeschlossen. Den Balkon betritt man aus dem Wohnzimmer heraus. Durch eine Treppe im Flur erreicht man das obere Stockwerk. Hier befinden sich ein Vollbad, zwei Schlafzimmer und ein kleines Ankleidezimmer direkt an das große Schlafzimmer angeschlossen.
Der untere Bereich der Wohnung ist mit Parkett ausgelegt und in Küche, Bad und Flur gefliest. Im oberen Stockwerk ist die Wohnung mit Vinylboden in Holzoptik ausgelegt und das Bad gefliest. Die Wohnung wird komplett per Fußboden-Heizung gewärmt.

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Objekt-Nr
OM-83625
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Juli 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 53.692 €
Gesamtkosten
ca. 852.692 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
500 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 799.000 €
Grunderwerbsteuer 43.945 € (5,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1998
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• 1x Einbauküche
• 1x Vollbad
• 1x Gäste-WC mit Dusche
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• 2x Schlafzimmer
• großzügige Flure
• Abstellkammer
• gepflegtes Objekt
• sehr gute Infrastruktur
• U-Bahn und Buslinien in direkter Umgebung
• Alsterlauf in wenigen Gehminuten
• Stadtpark in wenigen Gehminuten
Ausrichtung Balkon nach Süden, Fußboden Parkett/PVC, Heizung: Fernwärme,

Lage

Das Gebäude befindet sich im Herzen des begehrten Hamburger Stadtteils Winterhude, direkt am Winterhuder Marktplatz in sehr ruhiger zweiter Reihe gelegen. Geprägt wird dieser Stadtteil durch seine luxuriösen Villen und den beliebten Mehrfamilienhäusern aus der Jahrhundertwende auf der einen Seite und den eher kleinen, ehemaligen Arbeiterwohnungen in den traditionellen roten Backsteingebäuden auf der anderen Seite. Die Vielfältigkeit des Stadtteillebens spiegelt sich in den unterschiedlichsten und vielfältigen Angeboten in der unmittelbaren Nähe wieder. Schnell erreicht man die beliebten Einkaufsstraßen von Winterhude und Eppendorf, die mit einem großen Angebot an netten kleinen Cafés, Restaurants und Bars sowie verschiedenen Fachgeschäften, Einkaufsmärkten, Ärzten und vielem mehr aufwarten können. Öffentliche Verkehrsmittel, wie z. B. die Buslinien 6 und 106 sowie die U-Bahn-Stationen Sierichstr. (U3) und Hudtwalkerstr. (U1) machen das Leben leichter. Die Außenalster ist schnell und fußläufig zu erreichen und ist außerdem eine beliebte Freizeitoase zum Walken, Joggen und zur Erholung im Grünen bei absolut urbanem Wohnen. Auch der schnell erreichbare Stadtpark bietet verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an. Winterhude, ein lebendiges Viertel mit vielen Gesichtern

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Kultur
Sport
ÖPNV
Gesundheit
Nachtleben
Natur
Kinderfreundlich

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchskennwert
97,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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