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absolute Zentrumslage von Weißwasser

02943 Weißwasser /O.L. (Weißwasser/O.L.) – Sachsen
900.000 €
948 m²
Wohnfläche
1.130 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswertgutachten von 1998 - 3.200.000,-DM.
Das Objekt befindet sich in ein guten Zustand. Jährlich modernisiert.
Kein Reparaturstau. Guter ruhiger Mietbestand.
Kaufpreis Verhandlungsbasis.

Letzte Gelegenheit ein Objekt in dieser Lage zu erwerben!

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Objekt-Nr
OM-82248
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
900.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 60.815 €
Gesamtkosten
ca. 960.814 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 900.000 €
Grunderwerbsteuer 49.500 € (5,50%)
Notarkosten 7.497 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.818 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.384€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,64%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Jahr letzte Modernisierung
2025
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
4. OG
Gewerbefläche
305 m²
Gesamtfläche
1253 m²
Anzahl Stellplätze
20
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
8000 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
7000 €
Anzahl der Einheiten
20
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1993
Ausstattung
Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

absolute beste Lage im Zentrum von Weißwasser.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Bus, Banken sind innerhalb wenige Mennuten zu erreichen.
Objekt liegt in der Stadtplanung im Sanierungsgebiet!!!

Lage-Check

Natur
Gesundheit
Einkaufen
Sport
Gastronomie
Kinderfreundlich
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch Strom
123,00 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme
123,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Dies ist ein privates Verkaufsangebot

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