Großraumbüro ca. 210 m² + beheizte Halle 150 m² + Lager OG 225 m², WC – Upgant-Schott

Ab dem 01.01.2027 steht im etablierten Gewerbegebiet Upgant-Schott eine gepflegte, vollständig beheizte Gewerbeeinheit mit ca. 585 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung. Die Einheit kombiniert ein großzügiges, helles Großraumbüro mit direkt angebundenen Hallen- und Lagerflächen und eignet sich insbesondere für Handels-, Vertriebs- und Dienstleistungsunternehmen, Handwerksbetriebe sowie Online-Händler mit Lagerbedarf.

Flächenübersicht­:
- Großraumbüro im Erdgeschoss ca. 210 m² mit großer Fensterfront
- Lagerhalle im Erdgeschoss ca. 150 m² mit eigenem WC
- zwei Lagerflächen im Obergeschoss mit ca. 170 m² und ca. 55 m², erschlossen über eine Treppe aus der Halle

Büro und Halle sind über eine Brandschutztür (T30) direkt miteinander verbunden. Die Wege zwischen Verwaltung und Lager sind dadurch kurz. Das Obergeschoss ist für leichte Lagerung ausgelegt, nicht für hohe Punktlasten.

Im Außenbereich stehen Pkw-Stellplätze sowie befestigte Rangierflächen zur Verfügung.

Konditionen:
Kaltm­iete 3.250 € monatlich zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von 1.100 € (davon 520 € Heizkosten). Die Nebenkosten werden jährlich abgerechnet. Alle Beträge verstehen sich zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Mietsicherheit beträgt zwei Monatsmieten (6.500 €). Die Vermietung erfolgt

Das Objekt liegt im etablierten Gewerbegebiet Upgant-Schott in der Samtgemeinde Brookmerland, Landkreis Aurich, mitten in Ostfriesland. Durch die Nähe zur Bundesstraße ist der Standort gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Marienhafe, Norden, Aurich und Emden sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Bahnhof Marienhafe ergänzt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das gewerblich geprägte Umfeld mit zahlreichen ansässigen Betrieben bietet eine ruhige Lage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke befinden sich im nahegelegenen Marienhafe.