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Von Privat, ohne Makler. 2,5 Zimmerwohnung in 4-Parteienhaus in Bonn-Lengsdorf
53127 Bonn-Lengsdorf – Nordrhein-WestfalenDie angebotene Eigentumswohnung Nr.2 im EG rechts in einem 4-Parteienhaus mit gr. Terrasse, eigenem Garten, einem gr. Gartenhaus sowie einem eigenen KFZ-Aussenstellplatz liegt in einer ruhigen Sackgasse in ländlicher Umgebung, aber dennoch in guter Lage zu Geschäften des täglichen Bedarfs.
In den Jahren zwischen 2015 und 2026 wurden folgende Sanierungen im und am Haus selbst durchgeführt:
- Treppenhaus komplett saniert und modernisiert, u.a. Bodenfliesen, Beleuchtung,
Treppengeländer mit Edelstahlgeländer mit Echtglas-Einsätzen.
- im Hausanschlussraum wurde die komplette Elektrik auf den aktuell erforderlichen
Stand erneuert.
- Balkonbrüstungen mit Edelstahlgeländer und Echtglas-Einsätzen
- Waschkeller Bodenbelag / Fliesen erneuert
- Hausfassade repariert und teilweise neu verputzt und gestrichen
- Vorgarten neu gestaltet
- Unterstellbau / Sichtschutz für Mülltonnen gebaut
- Hauseingangstür incl. Klingel- und Briefkastenanlage erneuert
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Objekt-Nr
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OM-515530
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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465.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 36.322 €
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Gesamtkosten
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ca. 501.321 €
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Hausgeld mtl.
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377 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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18 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1962
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die angebotene Eigentumswohnung im EG ist in einem guten und modernen Zustand, wenn gewünscht können die vorhanden Möbel gegen kleinen Aufpreis mit übernommen werden.
Das Highlight dieser Wohnung ist der schicke Garten und die gr. überdachte Terrasse.
Lage
Das 4-Parteien-Haus liegt im ländlichen Randgebiet von Bonn-Lengsdorf, Nahe den Universitätskliniken Bonn auf dem Venusberg.
ÖPNV, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschule und weiterführende Schulen sowie Kindergarten sind fußläufig oder ÖPNV erreichbar.
In den benachbarten Ortschaften Bonn-Poppelsdorf, Bonn-Ippendorf, Bonn-Röttgen sowie auf den nahegelegenen Venusberg gibt es nette Lokalitäten.
Im Kottenforst, ein größeres Waldgebiet in Bonn-Hardtberg, kann man sehr gut Wandern.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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157,80 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Privatverkäufer, kein gewerblicher Verkauf.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Rainer Wolff
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