WERKSTATT HALLE 350 QM / 600 QM FLÄCHE | LAGER KFZ GEWERBE | 9% SOLL RENDITE!

Einmalige Gelegenheit ein solches Objekt in dieser privilegierten Lage zum kleinen Preis zu kaufen!

HALLE / WERKSTATT / LAGER / AUTOHAUS / HANDWERK • IHRE NEUE FIRMENZENTRALE MIT SEHR VIEL POTENZIAL! CA. 9% SOLL RENDITE!

Ca. 350 m² Gesamtfläche Halle inkl. Lager, Büro und WC • + ca 150 QM im Untergeschoss

Ca. 600 m² Grundstück / Freifläche

Halle mit Fahrzeug befahrbar

Bei Bedarf flexible Raumaufteilung – Wände können angepasst werden

Möglichkeit für zusätzliches Rolltor (z. B. Sprinterhöhe)

Helle und funktionale Bauweise, Schwerlastboden vorhanden

Das Objekt eignet sich ideal für Produktion, Werkstatt, Handel, Lager oder als Firmenzentrale.

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- **Kaufpreis:** 395.000 €
- **Eigenkapital:** 10 % = 39.500 €
- **Finanzierungssumme:** 355.500 €
- **Zinssatz:** 4,5 % p.a.
- **Laufzeit:** 25 Jahre

**Monatliche Rate: ca. 1.976 €**

Statt jeden Monat Miete zu zahlen, investieren Sie in Ihre eigene Firmenzentrale – mit langfristiger Sicherheit, Wertsteigerung und Unabhängigkeit.

### AUCH ALS KAPITALANLAGE INTERESSANT!

Mehrere interessierte Mieter stehen bereits für eine unrenovierte Vermietung von **2.900 € monatlich** bereit.

- **Monatliche Finanzierungsrate:** ca. 1.976 €
- **Geplante Mieteinnahme:** 2.900 €

**Monatlicher Überschuss: ca. 924 €**

Nach 25 Jahren ist das Objekt bei planmäßiger Finanzierung vollständig abbezahlt – die Mieteinnahmen tragen zur Tilgung bei, während Sie langfristig von möglichen Wertsteigerungen, Renditechancen und steuerlichen Vorteilen profitieren können.

**Lassen Sie Ihren Mieter die Immobilie für Sie bezahlen und profitieren Sie von Wertzuwachs, Rendite und steuerlichen Vorteilen.**

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Zukunftsprognose:
Angesichts steigender Baukosten, begrenzter Flächenverfügbarkeit und wachsender Nachfrage nach gewerblichen Hallen ist von einer Wertsteigerung über die kommenden Jahre auszugehen.
In Kombination mit der soliden Mietrendite ergibt sich eine stabile, inflationsgeschützte Kapitalanlage mit positivem Cashflow und langfristigem Vermögensaufbau.

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- BITTE NUR SERIÖSE ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN -

*Firma, Name, Vorname, Rufnummer

Ihre Anfrage wird am selben Tag beantwortet