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Großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung – zentral in Heiligenhafen, strandnah & provisionsfrei!

23774 Heiligenhafen – Schleswig-Holstein
179.000 €
4,5
Zimmer
83,81 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Zum Verkauf steht eine 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Heiligenhafen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 mit insgesamt vier Wohneinheiten.

Die Hauptwohnung liegt im 1. Obergeschoss und hat eine Fläche von ca. 60 m². Sie besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Badezimmer.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Mansardenzimmer im Dachgeschoss. Diese sind über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar und gehören zum Sondereigentum der Wohnung.

Beide Mansardenzimmer verfügen über eine Heizung und Kunststofffenster. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein kleines Bad mit WC und Waschbecken. Die Räume können beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume genutzt werden.

Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume. Darüber hinaus stehen ein Gemeinschaftskeller und ein gemeinschaftlich genutzter Dachboden zur Verfügung.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

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Objekt-Nr
OM-514579
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.479 €
Gesamtkosten
ca. 193.478 €
Hausgeld mtl.
340 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 179.000 €
Grunderwerbsteuer 11.635 € (6,50%)
Notarkosten 1.878 € (1,05%)
Grundbucheintrag 966 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 758€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,35%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1957
Ausstattung
Garten
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- 4,5 Zimmer auf zwei Etagen
- Ca. 83,81 m² Wohnfläche
- Zwei Mansardenzimmer im Dachgeschoss
- Zwei Badezimmer
- Kunststofffenster in allen Räumen
- Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Teppich
- Gas-Zentralheizung
- Zwei eigene Kellerräume
- Gemeinschaftskeller und Gemeinschaftsdachboden
- Garten
- Eigentümergemeinschaft mit vier Wohneinheiten

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Heiligenhafen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Der Hafen und die Marina liegen etwa 1 km entfernt, der Ostseestrand etwa 1,5 km.

In einem Umkreis von ca. 500 Metern befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch eine Haltestelle des kostenlosen Stadtbusses ist in der Nähe.

Die genaue Adresse ist verborgen. Der Kreis zeigt die ungefähre Position der Immobilie.

Lage-Check

Sport gut
Kinderfreundlich gut

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Energiebedarfsausweis liegt aus 2026 vor.
203,5 kwh G
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und idealerweise einen ersten Finanzierungsnachweiß mit.

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Angebot von: Jörg