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2,5-Zimmer barrierefrei mit Blick in die Weinberge

97215 Uffenheim – Bayern
315.400 €
2,5
Zimmer
75,79 m²
Wohnfläche
Wohnung

Es handelt sich um eine moderne Wohnanlage, die durchgeführten Gewerke wurden mit Partnern aus der Region umgesetzt. Die hochwertige Bauweise und Konstruktion ist auch gerne bei einem Besuch in den benachbarten Weber Betonwerken näher zu erleben.

Diese Wohnung zeichnet sich besonders durch den Gartenanteil aus, zur alleinigen Nutzung und die Barrierefreie Bauweise mit Aufzug.

Nähere und weitere Informationen auf Anfrage.

Gerne vermitteln wir ihnen eine attraktive Endfinanzierung.

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Objekt-Nr
OM-512617
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Dezember 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
315.400 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.430 €
Gesamtkosten
ca. 330.830 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
8.500 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 315.400 €
Grunderwerbsteuer 11.039 € (3,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.304€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,20%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Stockwerk
1. OG
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Raumaufteilung

Die Wohnung zeichnet sich besonders durch die ästhetischen Sichtbeton-Elemente in den Wohnräumen und der effizienten Beton Sandwich-Bauweise, den großzügigen Ess- und Wohnbereich mit bodentiefer Verglasung sowie durch die moderne Badelandschaft aus.

Großzügiger Ess- und Wohnbereich mit bodentiefer Verglasung und direkten Zugang zum Balkon.

Moderne Badelandschaft mit großer ebenerdiger Dusche.

Balkon über die gesamte Wohnungslänge.

Barrierefreie Bauweise mit Aufzug.

Lage

Das „Wohnensemble Weitblick“
befindet sich in ausgezeichneter Randlage zu dem malerischen, mittelalterlich geprägten Städtchen Uffenheim, oder auch liebevoll “Uffni” genannt, mit Blick bis Schloss Frankenberg, welches sich mitten in den Weinbergen befindet. Die Stadt Uffenheim überrascht mit vielen kleinen Geschäften und einladenden Restaurants im historischen Stadtkern, wenige Meter weiter finden sich im benachbarten Industriegebiet große Supermärkte und vieles mehr.

Die umliegende Landschaft und herrliche Natur lädt zum Wandern und Radeln ein. Zahlreiche schöne Wander- und Radwege führen hier vorbei. Hier kann man einen Ausflug auch mit dem Besuch der Schlösser und Burgen ganz in der Nähe verbinden. Großzügige Grünzonen, Wälder und Weinberge bieten Naherholung direkt vor Ihrer Haustür.

Durch die zentrale Lage und gute Anbindung ist man schnell in den umliegenden Städten Würzburg und Ansbach, aber auch Nürnberg ist nicht weit.

Uffenheim ist eine lebendige und stets wachsende Stadt, die einiges zu bieten hat. Es ist für einige Kinderkrippen und –tagesstätten gesorgt sowie für Grund- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium.
Einkaufsmöglichkeit­en und ein gut ausgebautes Gesundheitsnetz sichern die Versorgung für jedes Alter – Jung und Alt fühlen sich hier wohl.

Die genaue Adresse ist verborgen. Der Kreis zeigt die ungefähre Position der Immobilie.

Lage-Check

Gesundheit sehr gut
Kinderfreundlich durchschnittlich

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
33,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

HTU Wohnbau GmbH & Co. KG
Zehntstr. 18
96103 Hallstadt
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Heidi Kolbert
Registernummer: HRA 11560
USt-IdNr.: 207/840/26974
Registergericht:­ AG Bamberg
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Bamberg

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