Erstbezug • Kernsaniert • Balkon • Hoengen

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 51 m² einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen ca. 6 m² großen Balkon. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in der Wirthstraße in Alsdorf-Hoengen – in einer ruhigen Seitenstraße und dennoch zentral.

Die Wohnung
Ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und eine separate Küche bieten Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Da die Wohnung über ein separates Schlafzimmer verfügt, eignet sie sich aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung besonders für eine Einzelperson oder ein Paar. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Den Balkon erreichen Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein zusätzlicher, ca. 7 m² großer Kellerraum sorgen für praktischen Stauraum. Ein Highlight ist der Balkon, den Sie sowohl über das Wohnzimmer als auch über die Küche erreichen.

Die Wohnung wurde gerade kernsaniert und komplett renoviert. Die Arbeiten befinden sich in der finalen Phase. Alles was Sie sehen wurde erneuert: Neue Elektrik, neue Türen/Zargen, neue Heizkörper, neue Böden und sogar neue Fenster. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden (teilen Sie uns Ihren frühestmöglichen Einzugszeitpunkt mit).

Finanzielles & Optionen:
Kaltmiete: 530€
Nebenkosten: 155€ (inkl. Heizung)
Gesamtmiete: 685€
Kaution: 1560€ (zahlbar über drei Monate)

Ausstattung & Highlights:
- optimal geschnittene Wohnung (viel Grundfläche, nur eine winzige Schräge)
- modernes und geräumiges Bad (Badewanne) mit Fenster
- Neue Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden in jedem Raum
- Abstellraum
- Sprechanlage
- großer Kellerraum
- Waschküche mit Trockenraum
- Moderne Pelletheizung beheizt umweltfreundlich und kostensparend

Sonstiges:
WICH­TIG: Bitte senden Sie bei Interesse kurze Angaben zu beruflicher Situation und Einkünften, Anzahl der einziehenden Personen, frühestmöglichem Einzugstermin und ob Haustiere vorhanden sind. Hundehaltung ist nicht erwünscht, anerkannte Assistenzhunde sind ausgenommen.

Voraussetzungen für die Anmietung:
+ Positive SCHUFA Auskunft
+ Ein unbefristetes Arbeitsverhältnis, Rente/Pension oder tragfähige Selbstständigkeit
+ Zwei Jahre Mindestmietdauer
+ Identitäts- und/oder Aufenthaltsrechtsnachweise (Ausweis etc.)
Bonitätsnachweis, Gehaltsabrechnung, Ausweis etc. benötigen wir erst im späteren Auswahlverfahren, nach einer Besichtigung. Bitte schicken Sie uns vorab keine dieser Dokumente.

Das Objekt befindet sich in guter, zentraler Lage des Alsdorfer Stadtteil Hoengen in der Wirthstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie in der näheren Umgebung.
Hans-Böckler-Kinderg­arten: 550m
Hermann-Josef Grundschule: 550m
Kath. Kindergarten St. Cornelius: 750m
Penny/Rossmann: 900m
REWE: 960m
ALDI/LIDL/Edeka, Banken, etc. 1500m
Bis zur Autobahnauffahrt A44 sind es weniger als 3km.
Eine Bushaltestelle (AL4, 29) befindet sich 20m vom Haus.