Bezugsfreie Kapitalanlage – vollständig eingerichtetes 3-Zimmer-Konzept nahe FU Berlin

Zum Verkauf steht eine unvermietete und bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Schmargendorf. Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines Berliner Altbaus aus dem Jahr 1900 und verfügt gemäß Kaufvertrag über ca. 65 m² Wohnfläche.

Die Wohnung wurde 2026 modernisiert und vollständig neu eingerichtet. Das Besondere: Das aktuelle Wohn- und Einrichtungskonzept ist gezielt auf eine Nutzung mit drei separat nutzbaren Zimmern ausgerichtet.

Alle drei Zimmer sind einzeln abschließbar und vollständig möbliert. Damit unterscheidet sich das Objekt deutlich von einer klassischen unmöblierten 3-Zimmer-Wohnung, bei der ein Kapitalanleger zunächst investieren, möblieren und die notwendige Infrastruktur schaffen müsste.

Die Wohnung wird frei von bestehenden Mietverhältnissen übergeben. Der Erwerber kann daher selbst entscheiden, ob er die Wohnung zukünftig als klassische Wohnung, Wohngemeinschaft oder im Rahmen eines Einzelzimmerkonzepts nutzen möchte und die jeweiligen Mietverhältnisse nach seinen eigenen Vorstellungen gestalten.

Gerade die Kombination aus drei separat abschließbaren Zimmern, vollständiger Möblierung, moderner gemeinschaftlicher Küche und Bad sowie der bereits vorhandenen technischen Infrastruktur macht das Objekt aus unserer Sicht insbesondere für Kapitalanleger interessant, die ein weitgehend fertig vorbereitetes Wohnkonzept suchen.

Die Nähe zum Hochschul- und Wissenschaftsstandort Dahlem erweitert zusätzlich die potenzielle Zielgruppe, beispielsweise um Studierende, internationale Studierende, wissenschaftliche Mitarbeitende und Berufstätige.

Auf Wunsch können Kaufinteressenten ergänzend eine unverbindliche Betrachtung aktueller öffentlich angebotener Vergleichsangebote im Umfeld erhalten.

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Schmargendorf, einem grünen und gewachsenen Wohnquartier im Südwesten Berlins zwischen City-West, Grunewald und dem Wissenschaftsstandort Dahlem.

Eine besondere Stärke der Lage ist die außergewöhnlich gute Nahversorgung. Die Berkaer Straße und die Breite Straße bilden das traditionelle Geschäftszentrum von Schmargendorf. Supermärkte, Discounter, Drogerien, Feinkost, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.

Ein ALDI-Markt befindet sich sogar in der Warnemünder Straße. In der nahe gelegenen Berkaer und Breite Straße ergänzen unter anderem EDEKA, dm, Rossmann und LINDNER sowie Bäckereien, Cafés, Eisdielen und unterschiedliche Restaurants das Angebot. Viele alltägliche Besorgungen können dadurch ohne längere Wege erledigt werden.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die nahe gelegenen Haltestellen rund um Rathaus Schmargendorf werden von mehreren Buslinien bedient und bieten Verbindungen unter anderem in Richtung Zoologischer Garten, Charlottenburg, Wilmersdorf und Dahlem. Über die umliegenden U- und S-Bahn-Anschlüsse besteht eine gute Verbindung in weitere Teile Berlins.

Für eine studentisch oder akademisch geprägte Nutzung ist insbesondere die Nähe zum Hochschulstandort Dahlem interessant. Der große Campus der Freien Universität Berlin mit zahlreichen Fachbereichen, Bibliotheken und Forschungseinrichtungen befindet sich in gut erreichbarer Nähe. Weitere Hochschul- und Wissenschaftseinrichtungen befinden sich ebenfalls im südwestlichen Berliner Stadtgebiet, darunter Einrichtungen der Humboldt-Universität sowie Standorte der Medical School Berlin.

Auch verschiedene Schulen befinden sich im direkten Umfeld. So liegt beispielsweise die Judith-Kerr-Grundschule in der Friedrichshaller Straße in Schmargendorf.

Trotz der guten urbanen Infrastruktur ist Schmargendorf ausgesprochen grün. Der Grunewald, Dahlem und zahlreiche kleinere Grünanlagen sind schnell erreichbar. Dadurch verbindet die Lage die Vorteile eines ruhigen, etablierten Wohnquartiers mit kurzen Wegen zu Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten und der Berliner City-West.