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Das besondere Zuhause in der Hafencity

20457 Hamburg (Hafencity)
980.000 €
3
Zimmer
93 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Die angebotene Maisonettewohnung erstreckt sich mit drei Zimmern über das zweite und dritte Obergeschoss und vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit. Zwei Wohnungseingänge auf unterschiedlichen Ebenen jeweils mit Aufzug, ein direkter Zugang zum Innenhof und zwei geräumige Balkone verleihen der Wohnung einen beinahe hausähnlichen Charakter.
Das Wohnen auf zwei Ebenen schafft eine räumliche Qualität, die durchdachte Anordnung der Räume verbindet Kommunikation und Rückzug auf elegante Weise. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Sonne in die Wohnung, die Ausrichtung zum ruhigen Südwest-Innenhof bringt eine angenehme Gelassenheit in den Alltag.
Zusätzlich zu der Wohnfläche von 93,0 m² entsteht mit zwei großzügigen Balkonen, den privaten Nebenflächen und dem Dachgarten eine Gesamt-Nettogrundfläche von 118,1 m².

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Objekt-Nr
OM-509390
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
980.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 65.795 €
Gesamtkosten
ca. 1.045.795 €
Hausgeld mtl.
355 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 980.000 €
Grunderwerbsteuer 53.900 € (5,50%)
Notarkosten 7.878 € (0,80%)
Grundbucheintrag 4.018 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,02%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2016
Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Details, die diese Wohnung besonders machen: Eine hochwertige Einbauküche, ein modernes Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgen für hohen Wohnkomfort.
Das geölte Eichenparkett im Landhausdielenformat sowie die farbliche Gestaltung nach Feng Shui-Harmonielehre verleiht den Räumen Wärme und zeitlose Eleganz. Der nahezu neuwertige Zustand der Wohnung verdeutlicht, mit welcher Sorgfalt sie gepflegt wurde.
Zahlreiche individuelle Details unterstreichen den außergewöhnlichen Charakter der Wohnung. Schallschutztüren im Innenbereich,LAN-Verkabelung, Audiovorbereitung für High-End Lautsprecher, Video-Türöffner in beiden Geschossen oder die versenkbare Trennwand im Essbereich komplettieren das besondere Bild. Die se Wohnung wurde für Menschen gestaltet, die Wert auf Qualität, Flexibilität und langlebige Wohnkonzepte legen.

Lage

Das mehrfach ausgezeichnete Wohnprojekt DOCK71 entstand im Lohseparkquartier der Hamburger HafenCity und gilt als eines der spannendsten gemeinschaftlichen Wohnprojekte der Stadt: eine bunte Gemeinschaft von über 120 Menschen direkt am Lohsepark - in fünf Häusern mit über 60 Wohnungen und Gewerbeeinheiten. Die 2016 fertiggestellte Anlage wurde nach dem HafenCity Gold Standard realisiert und verbindet nachhaltige Bauweise mit hoher architektonischer Qualität. Fernwärme, Glasfaseranschlüsse bis in die Wohnungen, moderne Aufzüge und eine hochwertige Gebäudeausstattung bilden die technische Grundlage eines zukunftsorientierten Wohnkonzeptes.

Die genaue Adresse ist verborgen. Der Kreis zeigt die ungefähre Position der Immobilie.

Lage-Check

Gastronomie sehr gut
Kultur sehr gut

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
57,30 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Bitte referieren Sie auf das beiliegende Exposé.

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