Rarität an der Großen Krampe: 1.396 m² Baugrundstück mit genehmigten Bootssteg & Badestelle

Zum VerKauf steht ein absolutes Immobilien -Juwel im grünen Berliner Bezirk Treptow- Köpenick (Ortsteil Müggeheim. Das großzügige sonnige Naturgrundstück umfasst stolz 1.396 m² und liegt in einer extrem ruhigen Anwohnerstraße nur ca. 100 Meter FuBweg von der malerischen GroBen Krampe entfernt.

Das unbezahlbare Highlight dieses Angebots: Zum Grundstück gehört das exklusive eingetragene Anlegerecht eines Bootsteges und die Nutzung eines gemeinschaftlichen, privaten Wasserzugangs. Dieser ist nur für die direkten Anwohner vor Ort zugänglich (kein öffentlicher Tourismus!). Hier erwartet Sie eine geschützte, idyllische Badestelle sowie ein eigener, behördlich voll genehmigter Bootsanlegeplatz (Steg). Ein absoluter Traum für Wassersportler und Ruhesuchende.

BEBAUUNG & POTENZIAL

Das Areal bietet aufgrund seiner beachtlichen Größe phänomenale Möglichkeiten für private
Bauherren, Familienprojekte oder gewerbliche Bauträger:

• Option A (Luxus-Domizil): Errichten Sie Ihr großzügiges Traumhaus mit
parkähnlichem Garten in absoluter Top-Wasserlage.

•Option B (Grundstücksteilung):
Das Grundstück wurde historisch als Doppelgrundstück geführt. Eine Teilung zur Bebauung mit zwei separaten Einfamilienhäusern oder einem Doppelhaus ist vorbehaltlich der behördlichen Zustimmung (Bebauung nach § 34 BauGB / Nachbarschaftsbebauung) hervorragend denkbar.

AKTUELLER BESTAND

Das Grundstück wird im aktuellen Zustand verkauft. Auf dem Gelände befinden sich: Ein gepflegter, aber älterer Flachbau in L-Form (ca. 93 m2 Wohnfläche, teilunterkellert mit einem kleinen Keller). Ein separates, kleines Ferienhäuschen (1 Zimmer mit Toilette und historischem Kachelofen). Eine solide Doppelgarage (idealfür PKW, Boote oder Wassersport-Equipment).Zwei praktische Geräteschuppen.

Das restliche Grundstück ist als pflegeleichter, grüner Garten angelegt. Die Kosten für eine eventuelle Beräumung/Abriss des Bestands sind im Kaufpreis bereits vorteilhaft berücksichtigt.

Berlin-Müggelheim zählt zu den gefragtesten Wald- und Wasserlagen der Hauptstadt. Die Große Krampe mündet direkt in die Dahme und den Müggelsee - ein Eldorado für Bootseigner. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas und eine Grundschule befinden sich direkt im Ortsteil Müggelheim. Das Berliner Stadtzentrum sowie die Tesla Gigafactory sind sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Auto gut erreichbar.

Das Grundstück liegt im Bezirk Treptow-Köpenick. Ein- und Zweifamilienhäuser, Gärten und die umgebenden Wälder prägen das Wohnumfeld.

Die Verbindung in die Berliner Innenstadt erfolgt mit Bus und S-Bahn: Ab der Haltestelle „Müggelheim/Dorf“ fährt die Buslinie 169 zum S-Bahnhof Köpenick. Dort besteht Anschluss an die S3, die unter anderem Ostkreuz, Alexanderplatz, Friedrichstraße und den Hauptbahnhof ohne weiteren Umstieg erreicht. Die Buslinie 369 verbindet den Ortskern zusätzlich mit Gosen und dem Einkaufszentrum Müggelpark.

Mit dem Auto führen die Wege in Richtung Innenstadt über Köpenick. Die A113 ist über Köpenick und die Anschlussstelle Adlershof erreichbar und bietet Verbindungen zur Berliner Stadtautobahn sowie zum Flughafen BER. Zum östlichen Berliner Ring A10 gelangt man über Gosen und Neu Zittau zur Anschlussstelle Erkner.

Die Umgebung lädt dazu ein, die Freizeit draußen zu verbringen. Entlang der Großen Krampe führt ein bewaldeter Uferweg Richtung Krampenburg, vorbei an kleinen Buchten und Badestellen. Die Müggelberge bieten Ziele für Wanderungen, Joggingrunden und Fahrradausflüge. Am Kleinen Müggelsee lassen sich Kajaks, Kanadier und SUP-Boards ausleihen; Tennisfreunde finden beim SC Müggelheim ein Angebot im Ortsteil. So können ein Spaziergang am Wasser oder eine sportliche Auszeit ganz selbstverständlich zum Alltag gehören.

Auch für den täglichen Bedarf ist im Ortsteil gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, darunter ALDI Nord, und die Müggel-Apotheke ergänzen die örtliche Versorgung. Für Familien stehen unter anderem die Kita Bienenhaus im Dorfkern und die Müggelheimer Grundschule zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet der Müggelpark im benachbarten Gosen.