Haus zu verkaufen, 142 m², Grundstück 991 m².

Wir bieten ein zweifamilienhaus zum Verkauf an, das auf einem Grundstück von 991 m² in Karlova Huť, Králov Dvor, gelegen ist. Das Haus wurde zwischen 2023 und 2026 umfassend renoviert und bietet komfortables Wohnen mit Garten, absoluter Privatsphäre und einer ausgezeichneten Anbindung an Prag und Pilsen. Die zwei Wohnetagen, jeweils mit eigener Küche und Bad, ermöglichen es, das Haus an die Bedürfnisse einer größeren Familie anzupassen. Die Immobilie bietet auch die Möglichkeit, sie in zwei separate Wohneinheiten für ein zweifamilienhaus umzuwandeln oder die eigene Wohnfläche mit der Vermietung eines Teils des Hauses zu kombinieren. Ein Vorteil sind die separaten Eingänge, Zufahrten zu den Garagen und die Möglichkeit, den Garten aufzuteilen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromverteiler, eine Gasheizung sowie Warmwasserbereitung und separate Zähler für alle Energieträger (Wasser, Strom, Gas). Die Immobilie ist vollständig vorbereitet für eine mögliche Aufteilung in Wohneinheiten.

Grundriss und Innenausstattung:
Das Haus verfügt über zwei Wohnetagen und insgesamt sechs Zimmer, darunter zwei Wohnzimmer mit Küche. Im Erdgeschoss befinden sich:
• Wohnzimmer mit Küche – 20,37 m²,
• Schlafzimmer – 10,85 m²,
• Kinderzimmer/Arbeitszimmer – 15,35 m²,
• Flur – 10,14 m²,
• Ankleidezimmer/Vorratsraum – 2,76 m²,
• Badezimmer – 4,64 m²,
• separates WC – 1,96 m². Im Obergeschoss befinden sich:
• Wohnzimmer mit Küche – 21,07 m²,
• Schlafzimmer – 22,30 m²,
• Kinderzimmer/Arbeitszimmer – 13,08 m²,
• Badezimmer – 7,21 m²,
• Flur – 4,50 m²,
• Eingangsbereich – 2,60 m².
Außenbereich:
• Garage 1 – 17,51 m²,
• Garage 1 – 26,56 m²,
• Außenbad – 6,58 m²,
• Sauna – 2,60 m².
Weitere Räumlichkeiten umfassen einen Keller und einen ausgebauten Dachboden. In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Vinylboden verlegt, in den übrigen Räumen Fliesen.
Garten und Außenbereich:
Der 759 m² große Garten bietet Platz für Entspannung, Familienaktivitäten und Gartenarbeit. Eine Pergola mit Vorbereitung für eine Außenküche ist vorhanden, ebenso sind Leitungen für ein Bewässerungssystem und einen Pool verlegt. Neben der Pergola befindet sich ein Außenbad mit Toilette und ein Raum, in dem beispielsweise eine Sauna oder ein Weinkeller eingerichtet werden kann. Die beiden Garagen bieten Platz für bis zu drei Autos, zusätzlich stehen fünf weitere Parkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Technische Ausstattung:
Der Wohnkomfort wird durch Fußbodenheizung mit Thermostaten in den einzelnen Räumen und Steuerung über eine App gewährleistet. Als Wärmequelle und für die Warmwasserbereitung dient eine Gasheizung. Das Haus ist mit Bewegungsmeldern für die Beleuchtung und einer Fernbedienung oder Telefonanrufsteuerung für das Tor ausgestattet. Im Fassadenbereich sind Vorbereitungen für eine Klimaanlage vorhanden. Technische Daten:
• Massive Bauweise aus weißen Ziegeln, 40 cm dick,
• Dämmung mit 16 cm dicken Polystyrolplatten,
• Kunststof­ffenster und Betondachziegel,
• Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung und eigene Brunnenanlage,
• Regenwasserta­nk,
• Anschluss an die öffentliche Kanalisation und Gasleitung,
• Elektrischer Anschluss: 400 V, Sicherung 32 A,
• Energieeffizienz des Gebäudes: Klasse C.
Lage und Erreichbarkeit:
Die Auffahrt zur Autobahn D5 in Richtung Prag und Pilsen ist etwa zwei Autominuten entfernt. Der Bahnhof ist in etwa acht Gehminuten erreichbar, eine Bushaltestelle und ein Lebensmittelgeschäft befinden sich in der Nähe des Hauses. Wir haben das Haus für den Eigenbedarf renoviert und dabei großen Wert auf Qualität und durchdachte Details gelegt. Sämtliche Fotodokumentationen der Renovierung sind verfügbar.