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Frisch saniertes 2-Zimmer-Lichtwunder im 3. OG – Top-Lage nahe Main & FFM!
Ludwigstr. 199, 63067 Offenbach am Main – HessenWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frischsanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten, lichtdurchfluteten Grundriss.
Ruhiger Rückzugsort: Das gemütliche Schlafzimmer liegt absolut ruhig mit Blick in den grünen Innenhof.
Helles Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer orientiert sich zur Straßenseite und profitiert von hervorragenden Lichtverhältnissen.
Frisch saniert: Hochwertige Bodenbeläge, erneuerte Elektrik, modernes Bad und frisch gestrichene Wände bieten Erstbezug-Saniert-Standard.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-508742
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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sofort
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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660 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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50 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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75 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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150 €
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Mietsicherheit
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2.000 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1850
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Ausstattung
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Balkon, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gesamtschule
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten und dynamischsten Lagen Offenbachs – direkt im Einzugsgebiet der Finanzmetropole Frankfurt am Main:
Freizeit & Natur: In nur wenigen Gehminuten stehen Sie direkt am Mainufer – ideal für Joggingrunden, Spaziergänge oder entspannte Sommerabende.
Perfekt für Radfahrer: Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt (Ostend, EZB, Hauptwache) bequem in ca. 10 bis 15 Minuten entlang des Mains.
Hervorragende ÖPNV-Anbindung: Die S-Bahn-Stationen (z. B. Kaiserlei / Ledermuseum) sowie Busverbindungen befinden sich in direkter Nähe. In weniger als 15 Minuten sind Sie am Frankfurter Hauptbahnhof.
Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) befinden sich in fußläufiger Umgebung. Ein vielseitiges, abwechslungsreiches Gastronomieangebot (Cafés, Restaurants, Bars) liegt direkt vor der Haustür.
Lage
-Ca. 43,07 m² optimal ausgenutzte Wohnfläche
-Durchgesteckter Grundriss (Tageslicht von zwei Seiten)
-kleiner sonniger Balkon zum ruhigen Innenhof (ideal zum Entspannen)
-Modernes, saniertes Bad
-Praktische Speisekammer/Abstellraum an der Küche
-Effiziente Gasetagenheizung (Abrechnung direkt nach persönlichem Verbrauch)
-Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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205,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Wichtiger Hinweis zur Bewerbung:
Diese Wohnung richtet sich bevorzugt an Berufstätige in einem nachweisbar ungekündigten/ununterbrochenen Anstellungsverhältnis oder an Studierende mit einer Elternbürgschaft.
Um eine zügige Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme bzw. Spätestens zur Besichtigung folgende Dokumente vollständig vorzulegen:
Aktuelle SCHUFA-Auskunft (jetzt beantragen / nicht älter als 3 Monate)
Die letzten 3 Gehaltsnachweise (bei Studenten: Einkommensnachweise/Bürgschaft der Eltern)
Ausgefüllte Mieterselbstauskunft
Nachweis über eine bestehende Haftpflichtversicherung
Mietvertrag: Indexmietvertrag (§ 557b BGB) angestrebt
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Christopher Lehmann
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