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Exklusive DHH auf zwei Ebenen bietet großzügigen Platz für die ganze Familie

Wannenstraße Nr. 25/1, 74196 Neuenstadt Stein (Stein am Kocher) – Baden-Württemberg
547.000 €
5,5
Zimmer
130 m²
Wohnfläche
213 m²
Grundstücksfläche
Haus
Doppelhaushälfte

Moderne Doppelhaushälfte mit Grundstück, durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Die Baugenehmigung liegt bereits vor – der Bau beginnt in Kürze.
Die geplante Doppelhaushälfte bietet auf zwei Wohnebenen großzügigen Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss bilden Küche sowie der offene Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum, ein Gäste-WC und den Technikraum.
Im Obergeschoss stehen vier vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung: zwei Kinderzimmer, ein Büro und das Elternschlafzimmer. Das geräumige Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet zusätzlichen Komfort für den Familienalltag. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl gemeinsames Familienleben als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen und alltagstauglichen Raumaufteilung. Küche und Wohn-/Essbereich schaffen einen zentralen Lebensraum für die Familie, während Abstellraum, Gäste-WC und Technikraum die funktionale Ausstattung ergänzen.
Große, dreifach verglaste Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Im Bereich Wohnen, Essen und Kochen sind insgesamt vier elektrische Rollläden vorgesehen.
Hochwertige Ausstattung für zeitgemäßen Wohnkomfort
Die Doppelhaushälfte wird in massiver Bauweise errichtet und mit moderner Haustechnik sowie ausgewählten
Ausstattungsdetails versehen.

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Objekt-Nr
OM-508642
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
547.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 34.325 €
Gesamtkosten
ca. 581.324 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 547.000 €
Grunderwerbsteuer 27.350 € (5,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,00%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2027
Ausstattung
Terrasse, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• Massive Bauweise
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Kunststoff-Rollläden, davon 4 elektrisch im Bereich Wohnen/Essen/Kochen
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Lüftungsanlage
• Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Massivholztreppe mit Holzhandlauf und Edelstahlstäben
• Photovoltaikanlage mit 9,0 kWp
• Bodenbelagsarbeiten
• Tapezierarbeiten
• Terrasse
• Stellplatz

Lage

Ihr Zuhause mit eigenem Grundstück
Zum Angebot gehört das zugehörige Grundstück in Neuenstadt-Stein. Hier entsteht eine moderne Doppelhaushälfte mit Terrasse und Stellplatz – ein Zuhause, das Wohnkomfort, Funktionalität und zeitgemäße Technik miteinander verbindet.
Die bereits erteilte Baugenehmigung schafft eine klare Grundlage für die Realisierung. Der Baubeginn steht unmittelbar bevor.
👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundliches Wohnumfeld
Kindergarten und Grundschule direkt im Ortsteil.
🌳 Naturnahes Wohnen
Die reizvolle Umgebung des Kochertals bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
🛒 Gute Versorgung im Alltag
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen sind in der nahegelegenen Kernstadt Neuenstadt erreichbar.

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Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
KB Wohnbau GmbH Im Möhriger Feld 1 74613 Öhringen
Urheberrecht Vertreten durch: KB Wohnbau GmbH, Inhaltlich verantwortlich: Karlheinz Bauer Kontakt: Tel. 07941/9194-0 Fax 07941/9194-20 info@kb-wohnbau.de
Registerei­ntrag: Eintragung im Handelsregister. Registergericht: Stuttgart Registernummer: Stuttgart 580638
Aufsichtsbehörde:  Lan­dratsamt Hohenlohekreis, 74643 Künzelsau
Umsatzsteuer:
Umsa­tzsteuer-ID.Nr. DE 146 279 524
Streitschlichtung
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https://ec.europa.eu/consumers/odr
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