€25 bei ca.23° Raumtemperatur. Erdwärme +Lüftugsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Diese Immobilie verfügt über modernste Technik dazu wurde sie kernsaniert. Dabei wurde sie in den Zustand eines Rohbaus zurückgebaut. Sie hat das Merkmal einer Erdwärmeheizung/ Wärmepumpe und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. A+ 16 kWh(m²a).
Dies ist die umweltfreundlichste und preiswerteste Wärmegewinnung für Gebäude. Hochgedämmte Fassade/ Dach, 3fach verglaste Fenster, bodentief mit elektrischem Sonnenschutz.

Funktion der Lüftunsanlage im Winter: Die warme Abluft streicht, (unsichtbar in jedem Raum) in geschlossenen Systemen an der frischen kalten Zuluft vorbei und erwärmt diese bevor sie in die Räumlichkeiten gelangt.
Trotz geschlossenen Fenstern ist die Luft durch die Lüftunganlage immer frisch und pollenfrei durch die Filter!
Im Sommer wird ein Teil der warmen Zuluft in die Erde zurück gebracht, so wird die Raumluft kühler wenn diese in die Räumlichkeiten gelangt.
Sommer 2026: Außentemparatur 37°C. Innen 23°C. Hochgedämmte Fassade/ Dach, 3fach Verglasung und Beschattung der Fenster und die Lüftungsanlage machen das möglich.

Wenn Sie ruhig wohnen möchten sind Sie hier richtig.
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im Speckgürtel von Stuttgart, in der begehrten, obersten Hanglage der 30ger Zone des Stadtteils Kallenberg, 70825 Korntal-Münchingen. Sie grenzt unmittelbar an Stuttgart Zuffenhausen und Stuttgart Stammheim an. ca. 300 m zur B10, zur A81 Auffahrt Stuttgart Zuffenhausen. Ausgezeichnete ÖPNV Anbindung, Tarifzone 1 nach Stuttgart hbf ca. 20 Min. Zur Bushaltestelle "Lackfabrik" ca. 600 Meter.
4x stündlich verkehren Buslinien 501, 612, 504 zur S6, S4, S5, U-6, U-13, U-16.
Viele Firmen sind durch die sehr gute Lage in Kürze mit dem PKW und ÖPNV zu erreichen. Unter anderem Trumpf, Porsche, Bosch, usw.
Großer Edeka Supermarkt, ca. 600 Meter, Discounter, Ärzte, Banken Tennisanlagen und andere Geschäfte ca. 1,5 KM entfernt.