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4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse oder Balkon (Erstbezug, Neubau 2026, Luftwärmepumpe A+)
Münchner Straße 102d, 85614 Kirchseeon – BayernModerne 4-Zimmer-Neubauwohnungen im Erdgeschoss oder im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses in der Münchner Straße 102d in Kirchseeon, sowie zwei 4-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss (mit Lift) der Münchner Straße 102 in Kirchseeon.
Die Wohnungen verfügen über je vier Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC und Doppelwaschtisch, eine separate Gästetoilette, Flur, ein eigenes Kellerabteil und eine großzügige Terrasse mit ca. 17 m², beziehungsweise Balkone mit 13,6m² bzw 10m².
Moderne, massives Gebäude in Ziegelbauweise mit sehr gutem Energiestandard
(Energiebedarf A+, mit modernster Luftwärmepumpe und Schallschutz / Wärmeschutz (dreifach-verglast)
KEIN ÖL UND KEIN GAS als Energieträger - moderne Luft-Wärme-Pumpe
Das Gebäude 102d ist direkt an den Ebersberger Forst angrenzend. Die Wohnbereiche und Balkone der 4-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss der Münchner Straße 102 sind zum Ebersberger Forst ausgerichtet und bieten einen freien Blick ins Grüne sowie auf den darunterliegenden Garten.
Die gesamte Wohnanlage ist neu errichtet. Der Erstbezug ist ab Dezember 2026 möglich.
Fußläufig viele Geschäfte, Restaurants, Ärzte etc.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Mit der S-Bahn S4, S6 erreicht man in 24 Minuten den Ostbahnhof München.
BAB München - Salzburg bzw. München - Nürnberg in ca. 10 Minuten erreichbar. Zum Flughafen München, bzw. Stadtmitte benötigt man ca. 35 Minuten.
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Objekt-Nr
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OM-508529
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. Dezember 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.965 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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245 €
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Mietsicherheit
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5.895 €
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Miete Garage/Stellplatz
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60 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2026
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wohn- Esszimmer / Küche:
Bodentiefe Fenster + Terrassentüren zur Terrasse / Balkon.
3-fach Verglasung + elektrische Sonnenschutz -Raffstores
Fußbodenheizung einzeln steuerbar
Holz-Vinyl-Boden (Optik Eiche Parkett)
Multimediadose für TV/Telefon/Internet. Telekom ist Anschlusspartner im Haus.
Schlafzimmer / Arbeitszimmer:
3-fach verglaste Fenster, elektrisch bedienbare Sonnenschutz-Raffstores
Fußbodenheizung in den Zimmern einzeln steuerbar
Holz-Vinyl-Boden (Optik Eiche Parkett). Comfort-Lüfter mit Wärmerückgewinnung
Badezimmer:
Badewanne
bodenbündige Dusche
Porzellan Doppel-Waschtisch
Toilette
feuchtigkeitsgesteuerte Lüftung
Fenster
Fußbodenheizung
großformatige, weiße Wandfliesen (weiß, matt, 30x60cm²)
Boden: großformatiges Feinsteinzeug, helles Braun, Rutschklasse 3
Flur / Eingangsbereich und Abstellkammer:
Platz für Garderobe / Schrank
Gegensprechanlage, Verteilerkasten für Fußbodenheizung, Router – Anschlusskasten,
Sicherungskasten in Wand integriert
Holz-Vinyl-Boden mit wassergeführten Fußbodenheizung
weiße, matt – lackierte Holztüren in weißen Zargen in der Wohnung, Wohnungstüre terrakottafarben mit Türspion.
Terrasse / Balkon
als zusätzlicher Lebensraum, Grillen erlaubt
Treppenhaus und Lift (Lift nur in der Münchner Straße 102)
Modernes Treppenhaus mit hellen Granitbelag und Edelstahlgeländer
Personenlift (Behindertengerecht mit Handlauf) vom Untergeschoss bis Dachgeschoss
Kellergeschoss mit direkter Zugang zur Tiefgarage, zum Treppenhaus und Lift, Waschraum zum Aufstellen einer privaten Waschmaschine und Trockner und zum privaten Kellerabteil.
Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze in der Tiefgarage (je 60€).
Lage
Die Wohnungen sind in Kirchseeon mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar.
Bushaltestellen sind direkt vor der Haustüre.
Alternativ erreicht man die S-Bahn-Station Eglharting mit den Linien S4 und S6 in etwa 10 Gehminuten. Von dort besteht eine Anbindung an München und das Umland. (z.B. in 24 Minuten am Ostbahnhof Müchen).
Die Autobahn A99 bei Vaterstetten ist mit dem Auto in rund 9 Minuten erreichbar.
Der Markt Kirchseeon bietet zahlreiche öffentliche Veranstaltungen und Märkte, die auch über die Landkreisgrenzen bekannt sind (z. B. Perchtenlauf).
Der angrenzende Ebersberger Forst bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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19,50 kWh/(m²a)
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102d Erdgeschoss
Sonstiges
Übernahme der Miete durch Jobcenter nicht möglich.
Keine WG
Kein Verkauf
Keine Makler
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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