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Charmantes Reihenmittelhaus in guter Wohnlage – ideal für Familien
Im Olpendahl 47, 58507 Lüdenscheid – Nordrhein-WestfalenZum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus (Mittelhaus) mit ca. 132 m² Wohnfläche auf einem etwa 300 m² großen Erbpachtgrundstück.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen und eine familienfreundliche Lage.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet durch den Dachboden zusätzliche Nutz- bzw. Wohnfläche.
Insgesamt stehen zwei kleinere Bäder (Toilette/Waschbecken) sowie ein großzügiges Hauptbad zur Verfügung, eines der Bäder wurde 2012 teilweise erneuert.
Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Kaminofen mit Außenkamin (2015), der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.
Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2013 ist hochwertig ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.
Der ursprünglich vorhandene Balkon wurde 2015 zu einem geschlossenen Wintergarten mit Fenstern umgebaut und bietet ganzjährig nutzbaren Wohnkomfort mit Blick in den Garten.
Dieser verfügt zudem über ein großzügiges Gartenhaus und ausreichend Platz für Freizeit und Erholung.
Wichtige Modernisierungen im Überblick:
Neues Dach (2006)
Neue Fenster zur Gartenseite (2011)
Wintergarten (ehem. Balkon) mit Fenstern (2015)
Hochwertiger Kaminofen mit Außenkamin (2015)
Neue Warmwassertherme (2017)
Teilweise Baderneuerung (2012)
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserversorgung über Gas.
Die Fenster sind teilweise mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
Eine separate Garage gehört ebenfalls zum Angebot und rundet das Gesamtpaket ab.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer guten und ruhigen Wohnlage am Wehberg in Lüdenscheid.
Zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule sind bequem fußläufig erreichbar – ideal für Familien mit Kindern.
Preis:
254.000 € VB für das Reihenmittelhaus mit Garage
Wir bitten an dieser Stelle von Markleranfragen abzusehen.
Ein Energiepass ist vorhanden.
Besichtigungen nach Absprache kein Problem.
Es wäre nett wenn bei diesen bereits eine Finanzierungszusage vorgelegt werden kann.
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Objekt-Nr
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OM-508477(wgl-1954663)
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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254.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 20.285 €
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Gesamtkosten
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ca. 274.284 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Baujahr
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1965
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Lage
Lage-Check
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