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Erstbezug 2-Zi.-Wohnung im 3. OG mit Südbalkon & ruhigem Innenhofblick (KfW 40)

79106 Freiburg im Breisgau (Brühl) – Baden-Württemberg
1.060 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
50,40 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese helle 2-Zimmer-Neubauwohnung (Erstbezug) im 3. Obergeschoss mit Aufzug überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen ruhigen Blick in den Innenhof.

Das Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon mit hochwertigem Holzbelag. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und einen Arbeitsbereich. Das moderne Bad ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche ausgestattet.

Zur Wohnung gehört eine hochwertige, voll ausgestattete Marken-Einbauküche inklusive aller gängigen Elektrogeräte (Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination), sowie ein eigenes Kellerabteil.

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Objekt-Nr
OM-508419
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.060 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
180 €
Mietsicherheit
3.180 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
4,9 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2026
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche

Angaben zur Ausstattung

• Bezugsfrei: Ab Mitte November / nach Vereinbarung (Erstbezug).
• Nachhaltig & Sparsam (KfW 40 QNG): Fußbodenheizung, zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eigener Mieterstrom über die PV-Anlage auf dem Dach.
• Wärmeversorgung: Umweltfreundliche Nahwärme über ein modernes Blockheizkraftwerk (BHKW).
• Ausrichtung: Sonnige Süd-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof.
• Gemeinschaft: Begrünter Innenhof mit Spielflächen, reservierbarer Gemeinschaftsraum und Dachterrasse (wird erst zum späteren Zeitpunkt fertiggestellt).
• Zusatzräume: Eigenes Kellerabteil, Fahrradraum im Haus.

Lage

Das begehrte Güterbahnhof-Areal bietet moderne urbane Lebensqualität:

• Nahversorgung & Gastro: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants fußläufig vor der Tür.
• Hervorragende Anbindung: Straßenbahn Linie 2 in ca. 550 m (schnell in der Altstadt); Hauptbahnhof nur ca. 2 km entfernt.
• Flexible Mobilität: Carsharing- und Fahrradstationen direkt im Quartier.

Lage-Check

Einkaufen gut
Gastronomie gut

Energie

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Hinweise:
• Da es sich um ein neu entstehendes Quartier handelt, finden auf Nachbargrundstücken noch Bauarbeiten statt.
• Parken: Zur Wohnung gehört kein Tiefgaragenstellplatz. Bitte beachten Sie zudem, dass im Quartier kein Anwohnerparkausweis ausgestellt werden kann.
• Kaltmiete: 990€ zzgl. 70€ Einbauküche = 1060€
• Mietsteigerung: Die Wohnung wird mit einem Staffelmietvertrag vermietet (p.a. 2% nach 2 Jahren).

Wichtiger Hinweis zur Kontaktaufnahme:
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