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PROJEKT PANORAMABLICK – Exklusives Penthouse mit Weitblick

Ringstraße, 94469 Deggendorf (Natternberg) – Bayern
679.000 €
4
Zimmer
75,28 m²
Wohnfläche
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Exklusive Neubau-Penthousewohnung mit Panoramablick in Deggendorf-Thanreut

In attraktiver, naturnaher Lage von Deggendorf-Thanreut (Deggenau) entsteht mit dem Projekt „Panoramablick – Wohnen mit Weitblick“ eine hochwertige Wohnanlage mit nur fünf Wohneinheiten, die moderne Architektur, gehobenen Wohnkomfort und eine besondere Aussicht miteinander verbindet.

Die exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung bietet großzügigen Wohnraum und ein durchdachtes Raumkonzept, das viel Platz für individuelle Wohnwünsche schafft. Helle, offen gestaltete Wohnbereiche, eine hochwertige Ausstattung und die moderne Architektur sorgen für ein stilvolles und zugleich gemütliches Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit beeindruckendem Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, die Natur und die Ruhe der Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Ob beim Frühstück an der frischen Luft, bei einem gemütlichen Abend mit Freunden oder einfach zum Entspannen – hier entsteht ein ganz besonderer Ort zum Wohlfühlen.

Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Die Errichtung erfolgt in massiver Bauweise im KfW-55-Effizienzhausstandard. Eine moderne Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Lüftungsanlage sorgen für angenehme Raumtemperaturen, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Wärmeversorgung.

Die ruhige und naturnahe Wohnlage bietet einen idealen Rückzugsort vom Alltag, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Die Deggendorfer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten ist bequem erreichbar.

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Objekt-Nr
OM-508290
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Mai 2028

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
679.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 32.351 €
Gesamtkosten
ca. 711.350 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
12.500 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 679.000 €
Grunderwerbsteuer 23.765 € (3,50%)
Notarkosten 5.688 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,06%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2027
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

KfW-55-Effizienzhausstandard für energieeffizientes Wohnen
Massive und hochwertige Bauweise
Moderne Luftwärmepumpe zur energieeffizienten Wärmeversorgung
Fußbodenheizu­ng in sämtlichen Wohnräumen
Moderne Lüftungsanlage für einen kontinuierlichen Luftaustausch
Großzügige Terrasse mit beeindruckendem Panoramablick
Helle Wohn- und Essbereiche mit durchdachter Raumaufteilung
Gehobene Ausstattung und moderne Architektur

Lage

Die Immobilie befindet sich in Thanreut im Deggendorfer Stadtteil Deggenau und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage mit wunderschönem Panoramablick über Deggendorf.

Die attraktive Wohnlage verbindet die Vorzüge einer idyllischen Umgebung mit der Nähe zur Stadt. Umgeben von Grün- und Waldflächen bietet der Standort ein hohes Maß an Ruhe und Erholung, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Die Deggendorfer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut. Deggendorf gilt als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort und bietet eine vielfältige Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Lage-Check

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Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

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