Haus zu verkaufen, 1.612 m², Grundstück: 2.585 m².

Direktverkauf eines Objekts für Produktion und Verwaltung mit 1612 m² in Kladno, Huťská, sowie angrenzenden Grundstücken – insgesamt 2585 m². Ich biete zum Direktverkauf eine Immobilie in Privatbesitz, einschließlich der angrenzenden Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 2585 m², in der Straße Huťská, in einem Entwicklungsgebiet von Kladno – Poldi, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Die Lage des Objekts bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine gute Erreichbarkeit aller öffentlichen Einrichtungen. Ein besonderer Vorteil des Objekts ist die Möglichkeit des sofortigen Verkaufs ohne Verpflichtungen (das Objekt wird zum vereinbarten Termin geräumt). Der Preis ist verhandelbar. Das Objekt wurde vor zwanzig Jahren umfassend renoviert und in den folgenden Jahren kontinuierlich modernisiert und aufgewertet. Die bebaute Fläche und der Innenhof umfassen jetzt eine Fläche von 1750 m², einschließlich eigener Parkplätze. Das Gebäude selbst verfügt über zwei Obergeschosse mit einer Gesamtfläche von 1612 m². Das aktuelle Nutzungskonzept des Objekts wird in der städtebaulichen Dokumentation als "Gemischte Produktions- und Gewerbefläche" eingestuft (genauer: ein Bebauungsplan für ein Umwandlungsgebiet mit Nutzung für Produktion und Dienstleistungen; dieser Bebauungsplan ermöglicht die Umwandlung des Gebiets mit einer intensiveren Nutzung, vorausgesetzt, die entsprechenden Planungsunterlagen werden erstellt). Bereits bei der Sanierung wurde das Potenzial des Objekts, zu einer gemischten Wohn- und Gewerbefläche umgewandelt zu werden, sorgfältig geprüft und unterstützt (und wurde in der Vergangenheit auch von der Baubehörde genehmigt). Das Objekt ist in mehrere Bereiche unterteilt (vier separate Eingänge, zwei getrennte Treppenhäuser, jeder Bereich verfügt über eine eigene Küchenzeile und Sanitäranlagen), was eine umfassende Umwandlung für Wohnzwecke in Kombination mit Produktion oder Dienstleistungen ermöglicht. Die durchdachte Aufteilung des Objekts bietet nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten und ist somit für Investitionen und die Vermietung einzelner Bereiche sehr attraktiv. Für Produktionszwecke ist insbesondere die integrierte Garage mit großformatigen, elektrisch betriebenen Toren sehr interessant. Die Außentore, die Teil der Umzäunung des Objekts sind, sind ebenfalls elektrisch betrieben und eignen sich auch für den Zugang von Lastwagen. Technische Parameter und Anschlüsse:
Konstruktion: Kombination aus Ziegelmauerwerk, teilweise mit XPS-Dämmung, Naturstein und einer YTONG-Fassade. Heizung und Fenster: Eigenes Gasheizkessel, Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung und Sicherheitsbeschlägen. Anschlüsse: Vollständiger Anschluss an das städtische Wasser- und Abwassersystem. Sicherheit: Zentrale Sicherheitssystem im gesamten Objekt. Energieeffizienz: Klasse G.