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Hochparterre mit Innenhof gelegen zwischen Elbe und Altstadt

Pechauer Straße 1, 39114 Magdeburg (Cracau) – Sachsen-Anhalt
680 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
80,30 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese gepflegte und hervorragend aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie bietet eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und spürbarem Wohnkomfort.
Dazu kommt der Innenhof - ideal für Pflanzen oder um mal kurz die Wäsche an der frischen Luft trocknen zu lassen.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause mit vier Wänden, sondern durch ihre perfekte Lage zwischen Natur und City ist sie vielmehr der Startpunkt für viele Ausflüge in die schönen Parks von Magdeburg und Umgebung, für den morgendlichen Lauf oder die Fahrradrunde auf dem Elberadweg. Zugleich ist es aber auch das perfekte Zuhause, um schnell zur Arbeit in die Stadt zu kommen, egal ob mit dem Auto, der Straßenbahn oder lieber mit dem Rad.

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Objekt-Nr
OM-508036
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
680 € (zzgl. NK)
Heizkosten
150 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
55 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
205 €
Mietsicherheit
2.040 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wohnzimmer: Einladend und freundlich gestaltet mit direktem Austritt zum eigenen Innenhof.

Schlafzimmer: Bietet reichlich Platz für ein großes Bett sowie Schränke und ist ein idealer Ort für Ruhe und Erholung.

Landhausküche: Großzügige, praktisch geschnittene Küche inklusive einer voll funktionsfähigen Einbauküche (bereits in der Miete enthalten) mit viel Arbeitsfläche und Platz für einen Esstisch.

Saniertes Badezimmer: Modernes, vor wenigen Jahren saniertes Tageslichtbad mit einer geräumigen Dusche, einer separaten Badewanne, hochwertigen Badmöbeln sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Gäste-WC & HWR: Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) runden das Raumangebot perfekt ab.

Lage

Erstklassige Lage in Magdeburg-Cracau:

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Magdeburgs, in unmittelbarer Nähe zur Elbe und auch in kürzester Entfernungzur Altstadt.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Supermärkte befinden sich direkt gegenüber.

Anbindung: Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen direkt vor dem Haus. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeit: Die nahegelegene Elbe und die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Lage-Check

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Energie

Endenergieverbrauch
190,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Jerome Packebusch