Großzügig. Modern. Energieeffizient. – Ein Zuhause zum Wohlfühlen

Dieses attraktive WeberHaus im energieeffizienten KfW-40-Plus-Standard vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und zukunftsorientierte Energietechnik in reizvoller Lage von Ballrechten-Dottingen.

Das im Jahr 2019 errichtete Einfamilienhaus bietet auf einem knapp 500 m² großen Grundstück rund 180 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, lichtdurchfluteten Räumen und einem familienfreundlichen Wohnkonzept. Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und hohen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.

Bereits beim Betreten empfängt das Haus seine Bewohner mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre und einem großzügigen Raumgefühl.

Das Erdgeschoss – offen, hell und einladend

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die hochwertige, maßgefertigte Schreinerküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Große Fensterflächen und eine geräumige Terrassentür sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Gäste-, Spiel- oder zusätzliches Schlafzimmer. Ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie der Technikraum ergänzen das durchdachte Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Dachgeschoss – viel Platz für die ganze Familie

Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Damit bietet das Haus auch größeren Familien ausreichend Platz und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Lage – naturnah und familienfreundlich im Herzen des Markgräflerlands

Ballrechte­n-Dottingen liegt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, idyllisch eingebettet zwischen Weinbergen, Wiesen und den Ausläufern des Schwarzwalds. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität, ein lebendiges Vereinsleben und ihre familienfreundliche Infrastruktur aus.

Familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die unmittelbare Nähe zu den örtlichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Sonnenbergschule (Grundschule) sowie der Kindergarten sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar – und das ganz ohne Straßenquerung. Gerade für Familien mit jüngeren Kindern bietet diese Lage ein hohes Maß an Sicherheit und Selbstständigkeit im Alltag. Ergänzend stehen örtliche Betreuungsangebote sowie ein naturnah gelegener Waldkindergarten zur Verfügung.

Einkaufsmöglichk­eiten und Infrastruktur

Ein gut sortierter Edeka-Markt befindet sich in direkter Straßenverlängerung und ist in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahe gelegenen Städte Heitersheim und Staufen. Dort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie zahlreiche weitere Dienstleistungen.

Ballrecht­en-Dottingen selbst bietet gastronomische Angebote und ist durch die traditionsreiche Weinbaukultur des Markgräflerlands geprägt.

Verkehrsanbindung und Umgebung

Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Busverbindungen zu den Bahnhöfen beziehungsweise Bahnanschlüssen in Heitersheim, Staufen und Müllheim. Damit sind auch die umliegenden Städte und Arbeitsorte gut erreichbar.

Die reizvolle Umgebung mit ihren Weinbergen, Wander- und Radwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung direkt vor der Haustür.

Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und guter Anbindung an die Region.