Haus zu verkaufen, 200 m², Grundstück 818 m².

Wir bieten ein Haus zum Verkauf in der ruhigen Gemeinde Hradenín, 35 Minuten von Prag entfernt. Es handelt sich um ein massives Haus mit Dachgeschoss. Ursprünglich wurde es als Haus für zwei Generationen gebaut und kann auch weiterhin so genutzt werden. Derzeit wird das Dachgeschoss als Büro, Aufnahmestudio und Gästezimmer genutzt. Das Haus wurde vor etwa 10 Jahren gebaut und ist in ausgezeichnetem Zustand. Es ist auch sehr energieeffizient, mit monatlichen Nebenkosten von etwa 4500 CZK und im Winter, bei Nutzung des Kamins, sogar noch weniger.

HAUS:
- Gesamtfläche: 200 m² Wohnfläche
- 7 Wohnräume (inkl. Küche)
- 1 Eingangsbereich
- 2 Ankleidezimmer
- 2 Technikräume
- 1 Abstellraum (unter der Treppe)
- 2 Badezimmer mit WC + 2 separate WCs (insgesamt 4 WCs)
- Im Dachgeschoss gibt es Stauraum hinter jedem Raum.
- Begehbarer, isolierter Dachboden über die gesamte Länge des Daches.

GARTEN:
- Gartenfläche: ca. 800 m²
- Eigener, ausgegrabener Steinbrunnen.
- Kläranlage + Versickerungsanlage.
- Größerer Gartenhaus mit Keller.
- Kleineres Gartenhaus für Werkzeuge usw.

HEIZUNG:
- Elektrischer Pufferspeicher 470 L (neu 2025).
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
- Elektrische Heizkörper im Dachgeschoss.
- Möglichkeit der Beheizung mit einem Kaminofen inklusive Wärmetauscher zur Warmwasserbereitung für das gesamte Haus.
- Vorbereitung für eine Solaranlage auf dem Dach. AUSSTATTUNG:
- Wärmerückgewinnung im gesamten Haus
- Elektrische Rollläden an der Südseite
- Hochwertige Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Haus
- 2 elektrische Einfahrtstore
SICHERHEIT:
- Sicherheitsfenster (gegen Aufbrechen und Einschlagen)
- Sicherheitsschlösser
- Überwachungskamerasystem mit Aufzeichnung und Notstromversorgung (8 Kameras)
- ALARM - JABLOTRON mit der Möglichkeit der Anbindung an eine zentrale Leitstelle.
- Rauchmelder in fast jedem Raum
ERREICHBARKEIT:
- 35 Minuten von Prag (Černý most)
- 10 Minuten von Kolín
- Die Gemeinde gehört zur Stadtgemeinde Plaňany, wo alle wichtigen Einrichtungen vorhanden sind.
- Sehr ruhige Lage
- Busverbindung