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Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit 125 m² – provisionsfrei

66121 Saarbrücken (Neuscheidt) – Saarland
255.000 €
5
Zimmer
125 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Provisionsfreier Privatverkauf

Zum Verkauf steht eine helle und großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche in Saarbrücken-Eschberg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und das gute Platzangebot.

Mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich, Badezimmer und separatem Gäste-WC bietet sie viel Raum für Familien, Paare oder alle, die zusätzliche Zimmer beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen möchten.

Besonders schön sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten und zum Entspannen einladen. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zum 2. Obergeschoss.

Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Kaufpreis: 255.000 € – provisionsfrei für Käufer.
Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Es fällt keine Käuferprovision an.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht. Besichtigungstermine können gerne individuell vereinbart werden.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-507808
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.350 €
Gesamtkosten
ca. 275.349 €
Hausgeld mtl.
500 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 255.000 €
Grunderwerbsteuer 16.575 € (6,50%)
Notarkosten 2.487 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.288 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,34%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
10
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1969
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 2025 modernisiert. In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Vinylboden verlegt. Eine Einbauküche ist vorhanden.

Zur Ausstattung gehören:

• 2 Balkone
• Personenaufzug
• Badezimmer und separates Gäste-WC
• Einbauküche
• hochwertiger Vinylboden
• Kellerraum
• Gartennutzung
• Zentralheizung mit Fernwärme

Die Wohnung selbst ist barrierefrei. Ein stufenloser Zugang zum Hauseingang ist über die Zufahrt bzw. den Parkplatz möglich.

Der gültige Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 71 kWh/(m²·a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse B.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Saarbrücken-Eschberg, einer ruhigen und beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Auch die Saarbrücker Innenstadt ist schnell zu erreichen.

Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Grün und Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Die Kombination aus guter Anbindung und angenehmem Wohnumfeld macht die Lage für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen attraktiv.

Lage-Check

Kinderfreundlich gut
Einkaufen gut

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
71,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Rosi Funke