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Lichterfelde Ost -Exklusives Wohnen im Grünen
12209 Berlin (Lichterfelde)EXKLUSIVES WOHNEN IM GRÜNEN - LOFT-CHARAKTER, TERRASSE UND AUSSERGEWÖHNLICHE PRIVATSPHÄRE
Diese besondere Dachgeschosswohnung in Berlin-Lichterfelde Ost richtet sich an Käufer, die kein Standardobjekt suchen. Auf insgesamt ca. 105 m² über zwei Ebenen verbindet sie offene Architektur, viel Tageslicht, natürliche Materialien und geschützte Außenbereiche zu einem individuellen Wohnkonzept mit ausgeprägtem Loft-Charakter.
Die untere Ebene umfasst ca. 85 m² mit separatem Schlafzimmer, großzügigem Wohn-/Essbereich, hochwertiger Einbauküche und Tageslichtbad. Hinzu kommen zwei flexibel nutzbare Galeriebereiche mit zusammen ca. 20 m² - ideal als Homeoffice, Bibliothek, Ankleide, Rückzugs- oder Gästebereich.
WOHNEN & AUSSENBEREICHE
Dachfenster und bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine außergewöhnlich helle Atmosphäre. Vom Wohnbereich, Wintergarten und Schlafzimmer ist die großzügige Terrasse direkt erreichbar. Die erhöhte, geschützte Lage bietet viel Grün, Weitblick und ein besonders hohes Maß an Privatsphäre. Der Wintergarten verfügt über elektrische Markise, elektronische Dachöffnung und Plissees.
AUSSTATTUNG
Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte | Designbad mit Fenster, Dusche und Badewanne | italienische Fliesen | Holz, Naturstein und Mosaikdetails | Holzboden auf der Galerie | weiß gebeizte Holzdecke im Schlafzimmer | satinierte Glas-Schiebetüren | Keller | eigene Garage | Garten
TECHNIK & MODERNISIERUNGEN
Private PV-Anlage 2023 | Gasheizung 2024 komplett erneuert | Dachgeschossseite vollständig gedämmt | 2026 Neuanstrich des Hauses und Erneuerung der Dachkästen
LAGE
Ruhig wohnen - hervorragend angebunden
Die Lage verbindet Privatsphäre, Grün und schnelle Wege in die Stadt.
Ruhige und gewachsene Wohnlage in Berlin-Lichterfelde Ost nahe Kranoldplatz. Der Bahnhof Lichterfelde Ost ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar und bietet S-Bahn- und Regionalverbindungen. Eine Bushaltestelle liegt rund 100 m entfernt. B101 und A10 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten liegen im nahen Umfeld; der Charité Campus Benjamin Franklin befindet sich ca. 3,6 km entfernt.
BESONDERHEIT
Die vorliegende Teilungserklärung eröffnet weitreichende Gestaltungs- und Ausbauperspektiven im Dachgeschoss. Details werden ernsthaften Interessenten mit den weiteren Objektunterlagen zur Verfügung gestellt.
VERKAUF
Kaufpreis: 690.000 €. Privatverkauf - provisionsfrei für Käufer. Besichtigungen erfolgen nach persönlicher Kontaktaufnahme und Terminvereinbarung. Das vollständige Verkaufsexposé und weitere Unterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten gern zur Verfügung.
BILDHINWEIS
Einzelne Innenaufnahmen wurden zur Wahrung der Privatsphäre digital entpersonalisiert und wohnlich visualisiert. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.
Ich verkaufe dazu noch meinen Garten, dieser ist 10 Minuten Fußläufig erreichbar, bei Interesse biete ich diesen gern mit an.
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Objekt-Nr
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OM-507748
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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690.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 50.161 €
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Gesamtkosten
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ca. 740.160 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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20.000 €
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Hausgeld mtl.
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425 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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40 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1999
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung & Wohnqualität
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine hochwertige, individuelle Ausstattung und eine warme, natürliche Materialwelt. Sichtbare Holzdecken, hochwertige Holzböden im Galeriebereich sowie zahlreiche Naturstein- und Mosaikdetails verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter und schaffen ein besonders wohnliches Ambiente.
Große Dachfenster und großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Loftgefühl.
Ein besonderes Highlight ist die große, geschützte Dachterrasse, die einen privaten Rückzugsort mit viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Direkt angrenzend erweitert der lichtdurchflutete Wintergarten den Wohnbereich um einen zusätzlichen, ganzjährig vielseitig nutzbaren Rückzugsort.
Zusätzlich steht den Bewohnern auch der gemeinschaftliche Gartenbereich im Innenhof zur Mitnutzung zur Verfügung – eine seltene Kombination aus Dachterrasse, Wintergarten und Gartenfläche mitten in Berlin-Lichterfelde.
Die Ausstattung verbindet damit natürliche Materialien, außergewöhnliche Architektur und großzügige Außenbereiche zu einem Wohnkonzept, das sich bewusst vom klassischen Standard abhebt.
Ideal für Käufer, die individuelles Wohnen, Privatsphäre und besondere Architektur suchen – statt einer austauschbaren Standardwohnung.
Lage
LAGE
Ruhige und gewachsene Wohnlage in Berlin-Lichterfelde Ost nahe Kranoldplatz. Der Bahnhof Lichterfelde Ost ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar und bietet S-Bahn- und Regionalverbindungen. Eine Bushaltestelle liegt rund 100 m entfernt. B101 und A10 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten liegen im nahen Umfeld; der Charité Campus Benjamin Franklin befindet sich ca. 3,6 km entfernt. Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind Fußläufig erreichbar, ebenfalls der Wochenmarkt auf dem Kranoldplatz
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Umfassend modernisiert und zum Loft umgebaut:
Die Wohnung wurde 2011 umfassend kernsaniert und zu einem offenen Loftkonzept umgebaut. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde die gesamte Elektroinstallation vollständig erneuert und neu verlegt.
Auch die Oberflächen und Ausbauqualitäten wurden hochwertig modernisiert: Die Bodenbeläge wurden umfassend erneuert, ebenso erfolgte der Ausbau der oberen Ebene mit einer eingezogenen Holzdecke und einer neu integrierten Treppe, wodurch der besondere zweigeschossige Loftcharakter der Wohnung entstand.
Badezimmer und Küche wurden 2012 vollständig erneuert und hochwertig neu gestaltet.
So verbindet die Wohnung heute eine individuelle Dachgeschossarchitektur mit einer modernisierten technischen Basis, hochwertigen Materialien und einem außergewöhnlichen Raumgefühl über zwei Ebenen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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