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Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon/Loggia & Einzelgarage in ruhiger Lage von Spandau
13589 Berlin (Falkenhagener Feld)Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Diese gepflegte und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus im beliebten Berliner Ortsteil Falkenhagener Feld. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, dem sonnigen Balkon und der dazugehörigen Einzelgarage bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-507660
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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229.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 17.092 €
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Gesamtkosten
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ca. 246.092 €
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Hausgeld mtl.
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346 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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10
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Stockwerk
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Höher als 5. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1969
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren großzügigen Flur, der alle Räume optimal miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Herzstück der Wohnung ist das rund 21,6 m² große Wohnzimmer. Dank seiner großzügigen Gestaltung lassen sich Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander verbinden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der an warmen Tagen zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Das etwa 14 m² große Schlafzimmer liegt angenehm separat vom Wohnbereich und eignet sich ebenso hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer.
Die separate Küche bietet mit rund 8 m² genügend Platz für eine vollständige Küchenzeile sowie zusätzlichen Stauraum. Viele Käufer schätzen die klassische, geschlossene Küche, da Kochgerüche nicht in den Wohnbereich gelangen.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und dazu noch besonders praktisch aufgeteilt: Der WC-Bereich mit Waschbecken ist vom eigentlichen Bad mit Badewanne und einem weiteren Waschbecken getrennt. Diese durchdachte Raumlösung erhöht den Wohnkomfort im Alltag, da beide Bereiche unabhängig voneinander genutzt werden können – ein Vorteil, den insbesondere Paare und Familien zu schätzen wissen.
Besonders hervorzuheben ist der äußerst effiziente Grundriss: Die Wohnfläche wird optimal genutzt, sodass kaum Platz durch Verkehrsflächen verloren geht. Dadurch wirkt die Wohnung großzügig und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Die besondere Ausstattung dieser Wohnung bzw. die Highlights nochmals auf einen Blick:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Sonniger Balkon
- Hochwertiges Echtholzparkett im Wohnzimmer
- Separate Küche
- Praktisch getrenntes Badezimmer mit separatem WC und eigenem Waschbecken
- Bad mit Badewanne und zusätzlichem Waschbecken
- Hochwertige Fliesen, unter anderem von Villeroy & Boch im Bad- und WC-Bereich
- Massive, maßgefertigte Tischler-Eingangstür mit Querriegel
- Eigener Kellerraum
- Einzelgarage inklusive
- Ruhige Wohnlage
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Küche kann auf Wunsch kostenfrei entfernt werden
Wertsteigerung inklusive: Profitieren Sie von der aktuellen Modernisierung der vertikalen Versorgungsleitungen (Wasser / Abwasser)
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Falkenhagener Feld im Berliner Bezirk Spandau – einer Wohnlage, die durch viel Grün, gepflegte Wohnanlagen und eine ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet schnell mit der Spandauer Altstadt, dem Bahnhof Spandau sowie weiteren Berliner Stadtteilen.
Zahlreiche Grünanlagen und das Naherholungsgebiet und Biotop "Spektegrünzug" sowie der Kiesteich mit Badestrand und Kletterfelsen laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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138,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage suchen.
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Angebot von: A. Sahr
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