MA-Käfertal - 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Balkon, Garage und kleinem Garten

Wir vermieten zum 01.01.2027 eine ruhige 3-Zimmer EG-Wohnung in einem gepflegten 3-Parteienhaus in Mannheim-Käfertal.
Die Wohnung ist mit einem Fliesenboden ausgestattet und wurde im Mai 2026 letztmalig renoviert.
Zur Wohnung gehören ein sonniger Balkon, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein kleiner Garten zur alleinigen Nutzung. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für komfortables Wohnen.

Käfertal gehört zum gleichnamigen Stadtbezirk, der neben Käfertal‑Mitte auch die Ortsteile Franklin, Sonnenschein, Speckweggebiet und Käfertal‑Süd umfasst. Der Stadtbezirk zählte zum 31. Dezember 2024 insgesamt rund 33 957 Einwohner und stellt etwa 10,3 % der Mannheimer Gesamtbevölkerung dar. Die Einwohnerdichte liegt bei ca. 1 182 Personen pro km², mit einer durchschnittlichen Altersstruktur von 38,9 Jahren, was geringfügig jünger als der Mannheimer Durchschnitt ist.
Käfertal wurde 1897 nach Mannheim eingemeindet.

Infrastruktur:
­Die zentrale Achse des Stadtteils ist die Mannheimer Straße mit dem Stempelpark: Hier reihen sich Lebensmittelmärkte, Banken, Bistros und vielfältige Geschäfte. Das benachbarte Kulturhaus im Stempelpark dient als Veranstaltungsort für kulturelle wie gesellschaftliche Ereignisse.

Bildungseinrichtu­ngen & Kinderbetreuung:
Käfertal verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen (staatlich und privat). In Franklin, dem Neubaugebiet im Bezirk, ist auch eine dreizügige Schule im Bau und bereits existieren mehrere Kita‑Einrichtungen. Zudem existieren Eltern-Kind-Gruppen und Indoor-Spielplätze sowie unterschiedliche Familienangebote.

Einkauf & Versorgung:
In Käfertal gibt es mehrere Supermärkte und ein breites Angebot an Einzelhändlern sowie
Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Ergänzend stehen auch die nahen Einkaufsziele wie das Rhein‑Neckar‑Zentrum (Viernheim).

Ärztliche Versorgung:
Der Stadtteil verfügt über mehrere Allgemein- und Facharztpraxen sowie Apotheken direkt vor Ort. Auch ein Ärztehaus ist vorhanden – etwa in Franklin – während das Angebot durch Praxen in angrenzenden Stadtteilen sinnvoll ergänzt wird.

Gastronomie:
Käfertal bietet eine solide Auswahl an gastronomischen Betrieben: Cafés, Restaurants und Imbisse entlang der Mannheimer Straße oder im Stempelpark. Die kulinarische Szene reicht von bodenständiger bis gehobener Ausrichtung. Bewohner schätzen die Nähe zu freundlich-kleinstädtischem Flair mit lokaler Verankerung.

Öffentlicher Nahverkehr & Verkehrsanbindung:
Die Stadtbahnlinien 5, 5A und 15 der RNV bedienen den Bahnhof Mannheim‑Käfertal (OEG) und die Station Boveristraße, mit Anbindung zur Innenstadt, Weinheim, Heidelberg, Viernheim und Edingen-Neckarhausen.
Mehrere Buslinien (u. a. 53, 54, 56, 64, 67) verbinden Käfertal intern und mit umliegenden
Stadtteilen und Zielen wie Franklin oder Waldhof.

Autobahn- & Bundesstraßenanschluss:
Die A6 führt nahe durch bzw. am Käfertaler Wald vorbei und bietet schnelle Verbindung nach Frankfurt, Heilbronn oder Kaiserslautern. Auch die B38 ist gut erreichbar und bindet Käfertal an das regionale und überregionale Straßennetz an.

Der direkt angrenzende Käfertaler Wald, ein Landschaftsschutzgebiet mit rund 12,7 km², ist vielseitig nutzbar: Jogging- und Walkingstrecken, Grillplätze, Wildgehege, Trimm-Dich-Pfade und den bekannten Pavillon am Karlstern als Treffpunkt. Der Wald gehört zu den beliebtesten Naturoasen Mannheims.

In Franklin und Speckweggebiet gibt es sportliche Anlagen wie Basketballplätze, Calisthenics, Boulderhalle, Kinderspielplätze und Rad-Fuß‑Loops – ideal für Kinder, Familien und Fitnessinteressierte.