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Helle & ruhige 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Frankfurt am Main, Gallusviertel/Europaviertel

60326 Frankfurt am Main (Gallus) – Hessen
1.055 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Der Neubau steht im aufstrebenden Frankfurter Stadtteil Gallus, in zentraler Lage, zwischen Stadtmitte und Europaviertel.
Die moderne und helle Wohneinheit befindet sich abgelegen von der Straße und bietet für städtische Verhältnisse
eine fast luxuriös ruhige Lage. Abgerundet wird dieser Vorteil von der Möglichkeit neben einem Fahrrad sogar
dem eigenen PKW ein neues zu Hause geben zu können.

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Objekt-Nr
OM-507490
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. November 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.055 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
175 €
Mietsicherheit
3.165 €
Miete Garage/Stellplatz
110 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2017
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche

Angaben zur Ausstattung

* Moderne Architektur mit ansprechender Material- und Farbauswahl
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Fenster mit hochwertiger Isolierverglasung (Schallschutzgruppe 4)
* Wärmedämmende Fassade
* Rollläden an allen Fenstern
* Großzügige weiße Fenster (teilweise bodentief)
mit guter Schall- und Wärmeisolierung
* Innentüren in weiß mit Edelstahldrückergarnitur
* Balkon mit Außensteckdose
* Gegensprechanlage
* Telefon- und Kabelanschluss
* Duplex-Garage
* Fahrrad-Abstellplatz
* Kellerraum mit Lüftungsanlage auf Wunsch

* Modernes Badezimmer:
- verchromte Sanitärausstattung
- Bodenfliesen in anthrazit
- Raumhoch gefliest
- Barrierefreie Dusche mit Premium-Duschwand
- Ganz-Glas Duschwand
- Raumhoher Handtuchheizkörper
- 2 Geräteanschlüsse für Waschmaschine und Trockner

* Moderne Einbauküche mit folgender Ausstattung:
- Ceran-Herd
- Backofen
- Dunstabzugshaube
- Kühlschrank
- Edelstahl-Spüle
- 3 Hängeschränke
- 2 Unterschränke
- 1 Hochschrank mit Kühl- und Gefrierschrank

Lage

* Das Haus steht im aufstrebenden Frankfurter Stadtteil Gallus,
in zentraler Lage, zwischen Stadtmitte und Europaviertel.
* Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
   - Straßenbahn (Linie 11 & 21 in direkter Nähe)
   - S-Bahn (Die Linien S3, S4, S5 und S6 sind wenige Gehminuten entfernt)
* Die Autobahnen A3, A5, A66 und A648,
   sowie die Bundesstraßen sind
   in wenigen Minuten erreichbar
   und dienen als kürzeste Verbindung
   zum Flughafen (Fahrtzeit ca. 15 Minuten)
   oder in andere Städte
* Die Universität ist per Fahrrad in ca. 15 Minuten
  erreichbar
* Das Messegelände ist in ca. 10 Minuten zu Fuß
  erreichbar
* Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in
   unmittelbarer Nähe   
   und fußläufig erreichbar.
   Wie z.B.:
   - Großer REWE-Center
   - Aldi
   - Lidl
   - Penny
   - Rossmann
   - viele Restaurants mit internationalem Angebot
   - Ärzte und Apotheken
   - Banken und Postfilialen
   - Fitnessstudio

Lage-Check

Gastronomie sehr gut
Einkaufen sehr gut

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
67,30 kWh/(m²a)

Sonstiges

! BITTE BEACHTEN !
Aufgrund der angespannten Parksituation vor Ort wird die Wohnung vorzugsweise in Verbindung
mit dem vorhandenen Stellplatz vermietet.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Friedel