5 von 6 Wohnungen FREI! 6-Familienhaus mit 6,4 % Renditepotenzial – provisionsfrei

5 FREIE WOHNUNGEN – ATTRAKTIVES RENDITEPOTENZIAL – AUFTEILUNG VORBEREITET!

Sie suchen ein Mehrfamilienhaus, bei dem Sie die zukünftige Entwicklung selbst gestalten können? Dann bietet Ihnen diese Immobilie in Altenstadt eine interessante Gelegenheit.

Das junge und gepflegte 6-Familienhaus aus dem Jahr 1993! verfügt über ca. 426 m² Wohnfläche auf einem 697 m² großen Grundstück.

Das Besondere: Fünf der sechs Wohnungen stehen bereits leer und können kurzfristig neu vermietet werden.

Damit bietet sich Kapitalanlegern, Bestandshaltern und Investoren eine außergewöhnlich flexible Ausgangssituation – sowohl für den Aufbau laufender Mieteinnahmen als auch für eine mögliche spätere Einzelveräußerung.

DIE WICHTIGSTEN VORTEILE AUF EINEN BLICK:

6 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 426 m² Wohnfläche

5 Wohnungen bereits frei

Nur eine kleine Dachgeschosswohnung vermietet

Kalkulierte und realistische Neuvermietung der freien Wohnungen zu 13,00 €/m²

Rechnerisches Jahresmietpotenzial von ca. 64.044 €

Mögliche Bruttomietrendite von ca. 6,42 %

Zusätzliche Einnahmemöglichkeiten durch 8 Stellplätze (noch nicht in der Renditeberechnung enthalten)

Abgeschlossenheits­bescheinigung bereits vorhanden

Teilungserklärung in Vorbereitung

Ölzentralheizung­ 2023 erneuert

Provisionsfreier Kauf direkt vom Eigentümer

HOHER LEERSTAND – GROSSE GESTALTUNGSFREIHEIT

Während viele Mehrfamilienhäuser ausschließlich mit bestehenden Mietverhältnissen angeboten werden, eröffnet sich hier eine andere Perspektive.

Fünf Wohnungen mit zusammen ca. 384 m² Wohnfläche sind frei. Sie entscheiden selbst über die zukünftige Vermietung, die Auswahl der Mieter und die weitere Entwicklung der Immobilie.

Die sechste Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 42 m² ist derzeit für 345 € monatlich nettokalt vermietet.

RENDITEPOTENZIAL VON RUND 6,4 %

Bei einer kalkulierten Neuvermietung der fünf freien Wohnungen zu 13,00 €/m² und unter Berücksichtigung der bestehenden Dachgeschossmiete ergibt sich folgendes Potenzial:

Monatliche Nettokaltmiete: ca. 5.337 €

Jährliche Nettokaltmiete: ca. 64.044 €

Rechnerische Bruttomietrendite: ca. 6,42 %

Mögliche zusätzliche Mieteinnahmen aus den acht Stellplätzen sind dabei noch nicht berücksichtigt.

Die Berechnung stellt eine Prognose bei vollständiger Neuvermietung der freien Einheiten dar.

AUCH FÜR AUFTEILER INTERESSANT

Neben der langfristigen Vermietung eröffnet das Haus eine weitere Perspektive: Die Voraussetzungen für eine spätere Einzelveräußerung wurden bereits vorbereitet.

Die Abgeschlossenheitsbescheinigun­g für alle sechs Wohneinheiten liegt vor. Die Teilungserklärung befindet sich derzeit in Erstellung.

Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen von ca. 43 m² bis 82 m² lassen sich bei einer späteren Einzelvermarktung verschiedene Käufergruppen ansprechen.

SOLIDE IMMOBILIE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Das junge Gebäude wurde laufend gepflegt und instand gehalten. Die Ölzentralheizung wurde erst 2023 erneuert.

Ob langfristiger Vermögensaufbau, Neuvermietung oder spätere Einzelverwertung: Dieses Mehrfamilienhaus bietet verschiedene Möglichkeiten, die Immobilie entsprechend Ihrer persönlichen Investitionsstrategie zu entwickeln.

Und das Beste: Sie kaufen direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision!

ALTENSTADT IM WETTERAUKREIS – WOHNQUALITÄT MIT ANBINDUNG AN DAS RHEIN-MAIN-GEBIET

Die Immobilie befindet sich in 63674 Altenstadt im Wetteraukreis, nordöstlich von Frankfurt am Main.

Altenstadt verbindet eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten der Wetterau und des Rhein-Main-Gebiets.

GUTE INFRASTRUKTUR FÜR DEN ALLTAG

Einkaufsmöglichkeiten,­ Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich im Gemeindegebiet beziehungsweise in der näheren Umgebung.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vorhanden. Die naturnahe Umgebung bietet einen angenehmen Ausgleich zum Berufsalltag.

VERKEHRSANBINDU­NG UND ERREICHBARKEIT

Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Frankfurt, Friedberg und Gießen.

Mit dem Pkw sind die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet über die regionalen Verkehrsachsen sowie die A45 erreichbar.

INTERESSANT FÜR MIETER UND KÄUFER

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und regionaler Anbindung macht Altenstadt zu einem interessanten Wohnstandort für Singles, Paare und Familien.

Für Kapitalanleger ergeben sich dadurch vielseitige Möglichkeiten bei der Vermietung der unterschiedlich großen Wohnungen. Auch für eine spätere Einzelvermarktung bietet die Lage interessante Voraussetzungen.