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Kernsanierte Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse
30829 Garbsen OT Horst (Horst) – NiedersachsenModerne und energieeffiziente 2-Zimmer-Wohnung mit
großzügigem Grundstück.
Zum Verkauf steht eine hochwertige, energieeffiziente Wohnung
in einem 5-Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück von
1020 m². Diese Immobilie überzeugt durch moderne Ausstattung,
durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten
für ein komfortables Wohnen.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-507218
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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1. September 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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285.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 18.278 €
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Gesamtkosten
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ca. 303.278 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Carports
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1
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1968
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Ausstattung
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Dachterrasse, Duschbad
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
- Wärmeversorgung: Luft-Wasser-Wärmepumpe von Wolf
- Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten für optimalen Wohnkomfort
- Wärmedämmverbundfassade und 3-fach verglaste Kunststoffprofilfenster für hervorragenden Wärmeschutz
- Umfangreiche Elektroausstattung für modernste Ansprüche
- Sanitäreinrichtungen von DIANA für zeitlose Eleganz im Bad
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima
- Trittschalldämmung in den Geschossdecken für ruhiges Wohnen
Fliesen in den Bädern, sowie Design-Boden in Landhausdielenoptik (Eiche) in den Aufenthaltsräumen
- Dachterrasse mit Dielenbelag
- Abstellraum im Keller und Fahrradschuppen
- zu der Wohnung gehört ein Carport in Holzbauweise.
- Niedrigenergiehaus: Klasse A+
-11.040€ jährliche Kaltmieteinnahmen
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Horst mit angenehmer Atmosphäre, umgeben von Natur und dennoch in guter Anbindung.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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22,20 kWh/(m²a)
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Sonstiges
- Combi Supermarkt gut erreichbar
- Buslinie 400,410 nur 250m entfernt
- zur A2 in 6min
- zur B6 in 4min
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Valentin Tadge
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