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Exclusives 1-2 Familienhaus, komplett saniert KfW 70 Erneuerbare Energie
49661 Cloppenburg – NiedersachsenZum Verkauf steht ein in 2024 sehr umfangreich und hochwertig saniertes Zweifamilienhaus nach KfW 70 EE (Erneuerbare Energie)Standard.
Es ist sowohl als Ein oder Zweifamilienhaus nutzbar.
Es verfügt über zwei Wohneinheiten, im EG mit 140qm und im DG mit 70qm, die eigenständig voneinander nutzbar sind.
Das ursprünglich 1985 errichtete Gebäude wurde 2023/24 umfassend kernsaniert und zum KfW-Effizienzhaus 70EE modernisiert. Es verfügt über die modernste Haustechnik mit einem energetisch hervorragende Gebäudestandard.
Komplett neue Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung innen und aussen. Neuer wärmegedämmter Estrich in beiden Etagen.
Im Dachgeschoss 3fach verglaste neue Dachfenster nach KfW Vorgaben.
Die aktuellen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom belaufen sich auf nur noch € 110.- im Monat. Gas entfällt komplett.
Großzügige Hauptwohnung im EG mit viel Platz und direktem Bezug zum Außenbereich mit schön angelegter Terrasse und Garten.
Die zweite Wohneinheit im DG bietet sich an zur Vermietung, für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Grundstück umfasst ca. 581 m².
Vaillant Ecotherme Wärmepumpe
Neue und leicht bedienbare Fußbodenheizung im ganzen Haus.
Grosse und sehr edle Eichenholzdielen im Erdgeschoss.
Eine 27kw Photovoltaikanlage mit einem 15kw Speicher.
Die Bäder sind komplett neu errichtet worden. Das Bad im EG mit zusätzlicher Infrarotheizung.
Alle Sanitäranlagen sind neu.
Neue Fenster und Haustür.
Eine Be -und Entlüftungsanlage im DG, die alle Räume im Haus regelt.
Im EG befindet sich eine hochwertige Einbauküche mit Steinarbeitsplatten(nicht im Preis enthalten)
Ein mit Wasser geführter Kamin(inkl. Infrarotheizung)
Komplett neu gestaltete und gepflasterte Außenbereiche.
Die Immobilie wird privat und provisionsfrei angeboten.
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Objekt-Nr
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OM-507200
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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695.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 43.511 €
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Gesamtkosten
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ca. 738.510 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 2.789€
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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230 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1985
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Kombination aus KfW-70-EE-Standard, moderner Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für einen sparsamen und zukunftsorientierten Betrieb des Hauses. Mehr als die Hälfte des gesamten Strombedarfs wird durch die eigene Photovoltaikanlage gedeckt. Dies umfasst neben dem Haushaltsstrom auch den Strom für Heizung und Warmwasserbereitung.
Die bisherigen Kosten für den verbleibenden Strombezug liegen bei rund 110 Euro monatlich – einschließlich Haushaltsstrom, Heizung und Warmwasser. Ein Gasanschluss wird für die Versorgung nicht benötigt; entsprechende Gaskosten entfallen vollständig.
Diese Angaben beruhen auf der bisherigen Nutzung. Die tatsächlichen Kosten können je nach Haushaltsgröße, Verbrauchsverhalten, Stromtarif und Sonnenertrag variieren.
Lage
Das Haus befindet sich in der Inselstraße 18 im Cloppenburger Inselviertel. Die gewachsene Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Versorgung im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Viertel. Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Apotheken sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch die Cloppenburger Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist gut mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Inselstraße ist eine Wohnstraße mit Tempo 30 und beidseitigen Gehwegen. Eine Bushaltestelle im Umfeld ergänzt die Anbindung. Freizeitangebote wie das Soestebad und das Museumsdorf bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Lage eignet sich für Familien ebenso wie für Paare und Menschen, die ein Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Angeboten der Stadt schätzen.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Christian Kersten
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