Verkauf eines Ferienhauses/einer kleinen Hütte, 205 m², Grundstück 4.500 m².

Ein Holzhaus, realisiert nach einem Originalentwurf aus Finnland. Die Konstruktion besteht aus massiven Fichtenprofilen der Firma HASSLACHER mit einer Dicke von 280 mm, deren Herkunft aus der österreichischen Steiermark garantiert ist. Das Objekt befindet sich in ausgezeichnetem technischen Zustand, ist vollständig ausgestattet und zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Energieautarkie aus. Durch die Kombination aus massivem Holz, Sicherheitsisolierglas mit einer Dicke von 51 mm, einer Wärmepumpe (Erdwärme-Wasser) und einer Photovoltaikanlage erfüllt das Gebäude die Parameter für ein Energieausweis der Klasse A. Energiebilanz:
• Gesamter Jahresverbrauch des Objekts: 9,5 MWh
• Durchschnittlicher Jahresverbrauch aus dem Stromnetz: 4,5 MWh (die restlichen 5 MWh werden durch eigene Energiequellen gedeckt)
Grundriss und Flächenangaben:
• Grundstück: 4.500 m²
• Wohnfläche des Hauses: 205 m² (+ 100 m² Dachboden)
• Terrasse: 145 m²
• Balkon: 8 m²
• Separater Keller (in Hanglage): 10 m²
• Separate Garage mit Anbauten: 80 m²
Aufteilung der Wohnfläche (Haus):
• Erdgeschoss und Wohnbereiche:
• Wohnzimmer mit Küche und Eingangsbereich: 84 m²
• Schlafzimmer I: 19 m²
• Schlafzimmer II: 16 m²
• Schlafzimmer III: 13 m²
• Badezimmer I: 6 m²
• Badezimmer II (inklusive finnischer Sauna, 3 m²): 18 m²
• Galerie im Dachgeschoss: 36 m² • Technikraum (für Waschmaschine und Trockner): 13 m²
• Lagerflächen:
• Dachboden I: 53 m²
• Dachboden II: 47 m²
Technische Spezifikationen und Technologien:
• Heizung, Kühlung und Lüftung:
• Wärmepumpe (Erdwärme-Wasser): Wärmeleistung 16 kW, Quelle: 2 Erdwärmesonden mit einer Tiefe von 100 m und aktiver Regeneration. Das System versorgt eine Fußbodenheizung. Im Sommer dienen die Sonden zur passiven/aktiven Kühlung des Gebäudes.
• Lüftung: 2 Stück Lossnay-Wärmerückgewinnungsanl­agen (Luftmengen 800 m³/h und 400 m³/h) mit Integration in den Wärmepumpenkreislauf zur Vorwärmung und Kühlung der Zuluft.
• Zweitwärmequelle: Finnischer Ofen mit Speichermasse im Hauptwohnraum.
Freistehendes Garagengebäude (80 m²):
• Raumaufteilung: Garage (48 m²), Werkstatt (16 m²), Lagerraum (16 m²), separates WC.
• Klimatisierung: Luft-Luft-Wärmepumpe mit einer Wärmeleistung von 10 kW.
Energietechnik und Elektroinstallation:
• Photovoltaikanlage (PV-Anlage): Installierte Spitzenleistung 9,8 kWp.
• Batteriespeicher: Kapazität 18 kWh.
• Ladestation: Wallbox 22 kW, installiert in der Garage. • Steuerungssystem: Die gesamte Gebäudetechnik wird autonom gesteuert und überwacht durch das intelligente Haus-System von Loxone.
• Notstromversorgung: Das System ermöglicht einen vollständigen Übergang in einen Inselbetrieb (Off-Grid-Betrieb) und gewährleistet den ununterbrochenen Betrieb des gesamten Gebäudes bei einem Ausfall des Stromnetzes.
• Wasser- und Sicherheitssysteme:
• Wasserversorgung: Eigenes Tiefbrunnen mit einer Tiefe von 100 Metern.
• Abwasser: Umweltfreundliche Pflanzenkläranlage.
• Sicherheit: Integriertes Überwachungssystem mit Fernzugriff.