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Hochwertig sanierte 3,5 Zimmer ETW mit Garage in ruhiger Wohnlage in Ottobeuren/Allgäu

87724 Ottobeuren – Bayern
355.000 €
3,5
Zimmer
86,62 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch eine stilvolle Wohnatmosphäre, einen durchdacht geschnittenen Grundriss und eine ruhige Lage im gepflegten Massivbau aus dem Jahr 1992. Auf rund 86 m² erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Zwei Balkone laden zum Entspannen im Freien ein. Ein Kinderzimmer sowie Gästetoilette und Speisekammer erweitern das Angebot.
Eine Garage im Haus gehört zum Angebot.

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Objekt-Nr
OM-506943
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
355.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.433 €
Gesamtkosten
ca. 372.432 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 355.000 €
Grunderwerbsteuer 12.425 € (3,50%)
Notarkosten 3.320 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.688 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,31%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1992
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Gebäude:
 Gepflegtes 6-Familienhaus, Baujahr 1992, hochwertiger Gesamtzustand,
 Neuwertige Gas-Zentralheizung
 Lage der Wohnung: 1. Obergeschoss, ohne Aufzug
 Kürzlich aufwendig und hochwertig saniert – sofort bezugsfertig
 Bodengleiche Dusche im Bad, edler Laminatboden in den Wohnräumen, zwei Balkone
 Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Extra Fahrradkeller
 Eigene Garage vorhanden
 Wohnfläche 86,62 m².
 Kellerabteil

Lage

Wohnen Sie zentral und dennoch ruhig gelegen in Ottobeuren:

Die Wohnung im 1. Obergeschoss liegt in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet. Gleichzeitig erreichen Sie den historischen Ortskern mit seinen Cafés, Restaurants und erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Zeit.

Der Erholungsort Ottobeuren liegt im reizvollen Allgäuer Voralpenland in Bayern. Seine Geschichte ist geprägt von der eindrucksvollen, im 8. Jahrhundert gegründeten Benediktinerabtei und von Pfarrer Sebastian Kneipp, der im zur Pfarrei Ottobeuren gehörenden Weiler Stephansried geboren wurde. Mit einer der schönsten deutschen Barockkirchen und einer der größten Spätbarocken Klosteranlagen in Europa ist Ottobeuren ein absolutes Highlight der oberschwäbischen Barockstraße.

Ob Sie sich nun lieber sportlich betätigen oder in Ruhe neue Kraft schöpfen möchten, Meisterwerke der klassischen Musik hören und sich mit Kulinarischem verwöhnen lassen wollen oder gar etwas Außergewöhnliches suchen - Ottobeuren bietet dafür zahlreiche Möglichkeiten.

Lage-Check

Kinderfreundlich gut
Natur gut

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
93,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Jürgen