Haus zu verkaufen, 157 m², Grundstück 710 m².

Familienhaus mit 4 Zimmern und 1 Zusatzraum in einer ruhigen Gegend von Šenov bei Nový Jičín, Bauabnahme im Jahr 2012, seit 2017 kontinuierlich modernisiert. Beziehbar, Verkauf direkt vom Eigentümer. Eine Fotogalerie, ein Video-Rundgang, Grundrisse und genaue Daten zum Energieverbrauch finden Sie unter prodejdomu.fejfarovi.cz. Hypothek: Es besteht die Möglichkeit, den bestehenden Kredit bei der Česká spořitelna zu übernehmen, mit einem Restbetrag von ca. 2,8 Millionen CZK, einem Zinssatz von 1,79 %, der bis Oktober 2029 festgeschrieben ist, und einer monatlichen Rate von ca. 16.000 CZK. Der Restbetrag wird vom Kaufpreis abgezogen, sodass der Verkäufer einen Betrag von 8.852.000 CZK erhält. Im Vergleich zu den aktuellen Zinssätzen von etwa 5,5 % ist die Rate um etwa 5.300 CZK niedriger. Die Übernahme des Kredits unterliegt der Genehmigung durch die Bank. Wenn Sie die Kreditübernahme nicht nutzen, wird der Kredit aus der notariellen Treuhand bei der Eigentumsübertragung beglichen. Die Energiekosten sind durch Rechnungen belegt, nicht durch Schätzungen: Für das Jahr 2025 betragen die Netto-Kosten für Strom 35.403 CZK, also 2.950 CZK monatlich, abzüglich des Stroms, der durch eine Photovoltaikanlage erzeugt wird, einschließlich Heizung, Warmwasserbereitung und allen Betriebskosten des Hauses. Für den Zeitraum von Januar bis August 2026, einschließlich der Heizperiode, betragen die monatlichen Kosten 2.738 CZK, bereits bei der Aufladung von zwei Elektroautos. Seit Juni 2023 wird das Haus nicht mehr mit Gas beheizt. Der Wärmeverlust beträgt 7,7 kW. Technologie: Photovoltaikanlage mit 8,4 kWp, Batterie Storion T10 mit einer Kapazität von 11,6 kWh, Wärmepumpe Vaillant 8 kW (Garantie bis 2033), Kaminofen Romotop, der beide Etagen beheizt, Klimaanlage Daikin in drei Räumen, Wallbox, Smart-Home-System Loxone mit Kamerasystem. Heizung, Warmwasserbereitung und Batterieladung werden von Loxone gesteuert, basierend auf den aktuellen Strompreisen im Tarif D57d. Konstruktion: Außenwände aus Porotherm (45 cm), Fenster mit Dreifachverglasung, Blaseballe für die Dachbalken, Dachziegel von Tondach, elektrisch bedientes Dachfenster Velux, motorisierte Rollläden. Flächen: Nutzfläche 156,5 m² inklusive Garage (16,6 m²), Terrasse und Balkone (199,8 m²), Grundstück (710 m²). Erdgeschoss (80,5 m²): Eingangsbereich, Flur, Küche (20,8 m²), Wohnzimmer (21,3 m²) mit Kamin, Badezimmer mit Dusche, Speisekammer, Garage. Obergeschoss (76,0 m²): Schlafzimmer (17,8 m²), zwei Kinderzimmer (15,6 und 16,3 m²), Badezimmer (12,7 m²), zwei Ankleidezimmer, Flur, zwei Balkone. Garten mit Terrasse (33,9 m²) aus Massaranduba, Pergola mit Markise, zweiflügeliges, motorisiertes Einfahrtstor. Lage: Nový Jičín und Anbindung an die Autobahn D1 in 7 Minuten mit dem Auto, Bahnhaltestelle in 10 Minuten zu Fuß, Ostrava in 30 bis 40 Minuten. Grundschule, Geschäfte und Spielplatz in fußläufiger Entfernung. Übergabe: Wir übertragen das Haus sofort an den Käufer. Bis zum 31.12.2026 bleiben wir als Mieter im Haus, da wir ein neues Haus fertigstellen. Die Miete für diesen Zeitraum wird von dem Kaufpreis abgezogen. Eine frühere Übergabe ist nach Vereinbarung möglich. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin direkt unter https://prodejdomu.fejfarovi.cz oder senden Sie uns eine Nachricht über Bezrealitky.