Traumnest im Herzen von Prenzlauer Berg – Provisionsfrei, VB, Ruhig & Sofort Beziehbar!

Traumnest im Herzen von Prenzlauer Berg – Provisionsfrei, Ruhig & Sofort Beziehbar!

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Top-Lage: Berlin-Prenzlauer Berg (begehrte Kiez-Lage)

Sofort beziehbar / sofort einzugsfertig ohne großen Renovierungsaufwand

Ruhiges Hinterhaus: Erholung pur mitten in der Stadt (1. Obergeschoss)

Neue Heizung: Moderne Zentralheizung, erst 2025 erneuert

Charme & Stil: Helle, breite Parkettdielen & stilvoller Korkboden

Vollausgestattete Einbauküche: Inkl. Herd (Ceran), Backofen, Kühlschrank & Waschmaschine

Sehr gute Anbindung: U- und S-Bahnstationen in fußläufiger Nähe

OBJEKTBESCHREIBUNG

Will­kommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer perfekten Kapitalanlage! Diese charmante und lichtdurchflutete 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche vereint Berliner Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses einer sehr gepflegten Mehrfamilienhaus-Anlage (Baujahr 1903, umfassend modernisiert im Jahr 2001) mit insgesamt 22 Einheiten. Durch die begehrte Hinterhauslage genießen Sie absolute Ruhe vom Großstadtlärm, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen.

Wohngefühl & Ausstattung:

Wohnbereich: Das Herzstück der Wohnung überzeugt durch edle, breite und helle Dielen (Parkett), die dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre verleihen.

Küche: Die komfortable Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten (Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank) sowie einer eigenen Waschmaschine ausgestattet. Ein pflegeleichter Korkboden rundet den Küchenbereich optimal ab.

Technik & Sanierung: Ein absolutes Plus für die Zukunft: Die zukunftssichere Zentralheizung wurde erst 2025 frisch erneuert. Es besteht lediglich minimaler Renovierungsbedarf (z. B. individueller Anstrich) – Sie können ohne Verzögerung sofort einziehen oder vermieten.

Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen zusätzlichen Stauraum.

LAGE – PERFEKTER KIEZ-CHARME IN PRENZLAUER BERG

Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen Berlins. Der Prenzlauer Berg steht für Lebensqualität, vielfältige Gastronomie, gemütliche Cafés, Boutiquen und grüne Oasen.

Konnektivität & Infrastruktur:

Erstklassige Anbindung: U-Bahn- und S-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie in wenigen Minuten an alle Knotenpunkte Berlins.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar.

ECKDATEN & FINANZIELLES

Wohnfläche: ca. 35 m²

Zimmer: 1

Etage: 1. OG (Hinterhaus – extrem ruhig)

Hausgeld (ab 2027): 216,36 € / Monat (warm!)

Grundsteuer: 34,96 € / Quartal

Heizungsart: Gaszentral Baujahr 2025

Provisionsfrei: Ja, Sie sparen die Maklercourtage!

FAZIT

Ob als stilvolle Erstwohnung, Single-Zuflucht, Pendlernest oder nachhaltige Kapitalanlage in einer Lage mit extrem hoher Nachfrage – dieses Angebot bietet maximale Flexibilität und Werthaltigkeit.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem kleinen Schmuckstück!

Mitten im Helmholtzkiez: Perfekte Balance aus Kiez-Charm, Grün & Urbanität

Die Greifenhagener Straße 6 befindet sich in einer der absolut begehrtesten und lebendigsten Wohnlagen von Berlin-Prenzlauer Berg. Der legendäre Helmholtzkiez sowie der beliebte Humannplatz liegen direkt vor Ihrer Haustür und bieten genau die Mischung, die diesen Stadtteil weltweit so beliebt macht: entspannte Kiez-Atmosphäre, historische Altbaustrukturen, baumbestandene Straßen und ein unvergleichliches Lebensgefühl.

HIGHLIGHTS IN DIREKTER NACHBARSCHAFT

Cafés, Bistros & Kulinarik: In den umliegenden Straßen (wie der Duncker- oder Raumerstraße) finden Sie eine riesige Vielfalt an gemütlichen Cafés, handwerklichen Bäckereien, Bio-Märkten und erstklassigen Restaurants aus aller Welt.

Kultur & Kiez-Klassiker: Das bekannte Arthouse-Kino Kino Krokodil liegt nur wenige Schritte entfernt in der eigenen Straße. Auch die berühmte Kulturbrauerei mit Events, Wochenmärkten, Konzerten und Kino ist bequem zu Fuß erreichbar.

Parks & Erholung vor der Tür:

Humannplatz: Nur ca. 3 Gehminuten entfernt – ideal für eine kleine Auszeit im Grünen, einen Kaffee in der Sonne oder eine Runde Tischtennis.

Mauerpark & Volkspark Friedrichshain: Beide Kult-Parks sind in wenigen Minuten erreichbar – ob für den sonntäglichen Flohmarkt, Joggingrunden oder entspannte Picknicks.

PERFEKTE ANBINDUNG & REISEZEITEN

Durch die Nähe zu den Knotenpunkten S+U Schönhauser Allee und S Prenzlauer Allee sowie mehreren Tram- und Buslinien profitieren Sie von einer herausragenden Infrastruktur.

Nächster Park (Humannplatz): ca. 3 Minuten zu Fuß (300 m)

Alexanderplatz: ca. 10–12 Minuten (direkt mit der U2 ab Schönhauser Allee oder Tram M2 ab Prenzlauer Allee)

Hauptbahnhof (HBF): ca. 15–18 Minuten (direkt mit der S-Bahn/Ringbahn S41/S42 mit kurzem Umstieg oder M5/M8)

BER Flughafen: ca. 35–40 Minuten mit der S-Bahn (S8/S9/RB)

FAZIT

Ein Standort, der keine Wünsche offenlässt: Hier wohnen Sie ruhig im Hinterhaus einer wunderschönen Kiezstraße und sind dennoch in wenigen Minuten an den wichtigsten zentralen Punkten der Hauptstadt!