Stilvolle 1-Zi-Wohnung mit Balkon ins Grüne, neuer EBK, wunderschön ruhig gelegen, Vaihingen

# Ruhige, sehr gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und neuer Einbauküche in Stuttgart-Vaihingen

### Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer ausgesprochen ruhigen Wohnlage von Stuttgart-Vaihingen.

Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für eine Einzelperson, beispielsweise Berufstätige, Pendler oder Studierende.

Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und ergänzt den Wohnraum. Besonders hervorzuheben ist die komplett neue Einbauküche einschließlich Elektrogeräten, die vor dem Bezug eingebaut wird.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar.

### Ausstattung

- Ca. 43 m² Wohnfläche
- 1,5 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- Balkon
- Komplett neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Badezimmer mit Badewanne
- Separater Kellerraum
- Sehr gepflegter Zustand
- Teilmöblierung nach Absprache möglich
- Sofort bezugsfrei

### Lage und Umgebung

Die Wohnung liegt in der Waldburgstraße in Stuttgart-Vaihingen, in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit überwiegend kleineren Wohngebäuden.

Die Lage vereint ein entspanntes Wohnumfeld mit den Vorzügen eines gut erschlossenen Stadtbezirks. Das Zentrum von Stuttgart-Vaihingen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. In der näheren Umgebung befinden sich Bushaltestellen mit Anschluss in Richtung Bahnhof Stuttgart-Vaihingen. Von dort bestehen S-Bahn-Verbindungen mit den Linien S1, S2 und S3 unter anderem in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen.

Auch der Universitätscampus Stuttgart-Vaihingen sowie zahlreiche Unternehmen und Forschungseinrichtungen im Stuttgarter Süden sind gut erreichbar.

Die Umgebung bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Naherholung.

### Sonstiges

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Eine Teilmöblierung ist vorhanden und kann nach individueller Absprache übernommen beziehungsweise angepasst werden.

Wir freuen uns über eine kurze Vorstellung bei Ihrer Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

### Lage – Ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und gepflegten Wohngegend in Stuttgart-Vaihingen, nahe dem Stadtteil Rohr. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer sehr guten städtischen Infrastruktur.

Direkt hinter dem Haus laden Spazierwege zu Bewegung und Erholung im Grünen ein. Auch ein nahegelegenes Waldgebiet bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen. So lässt sich die Ruhe einer grünen Wohnumgebung genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen.

**Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem zu Fuß erreichbar:**

- Bushaltestelle Albblick: ca. 3 Minuten
- Bushaltestelle Pestalozzi-Schule: ca. 5 Minuten
- Supermarkt und Bäckerei: ca. 10 Minuten
- Apotheke und Ärzte: ca. 10 Minuten
- S-Bahnhof Stuttgart-Rohr: ca. 15 Minuten
- Bahnhof Stuttgart-Vaihingen: ca. 20 Minuten

Von den S-Bahn-Stationen bestehen direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die Fahrt zum Stuttgarter Hauptbahnhof dauert ab Vaihingen etwa 15 Minuten. Auch die Universität Stuttgart, der Flughafen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind gut erreichbar.

Das Zentrum von Stuttgart-Vaihingen ergänzt die wohnortnahe Versorgung durch zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Dienstleistungsangebote sowie kulturelle und sportliche Einrichtungen.

**Die besondere Qualität dieser Lage liegt in der Kombination aus Ruhe, unmittelbarer Nähe zur Natur und einer umfassenden Infrastruktur.**

Damit eignet sich die Wohnung ideal für Menschen, die im Grünen wohnen und zugleich die Vorteile einer Großstadt nutzen möchten.