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Wunderschöne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon – ca. 74,81 m² in Laudenbach am Main
Unterer Giebelweg 1, 63925 Laudenbach am Main (Laudenbach) – BayernVier Zimmer, ein eigener Balkon und eine separate Küche: Diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss links des Hauses Unterer Giebelweg 1 in Laudenbach am Main bietet auf ca. 74,81 m² Wohnfläche vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die vier Wohnräume lassen sich nach persönlichem Bedarf als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Damit bietet die Wohnung auch Platz für ein Homeoffice oder ein Gästezimmer. Die separate Küche verfügt über ein Fenster. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Der Balkon ist direkt von einem der Wohnräume zugänglich und ergänzt die Wohnung um einen Platz im Freien. Helle Wandflächen und Bodenbeläge in Holzoptik prägen das freundliche Erscheinungsbild der Räume.
Das Gebäude verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem und isolierverglaste Fenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung.
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Objekt-Nr
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OM-506532
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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189.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 9.596 €
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Gesamtkosten
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ca. 198.595 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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5.000 €
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Hausgeld mtl.
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80 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad
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Angaben zur Ausstattung
• Vier Wohnräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Ca. 74,81 m² Wohnfläche laut Wohnflächenberechnung vom 24.07.2026
• 1. Obergeschoss links
• Balkon mit Zugang von einem der Wohnräume
• Separate Küche mit Fenster
• Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Bodenbeläge in Holzoptik in den Wohnräumen
• Fliesen im Badezimmer
• Diele und Flur
Lage
Die Wohnung befindet sich im Unteren Giebelweg 1 in 63925 Laudenbach am Main, im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Laudenbach gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Kleinheubach.
Die Lage im Maintal zwischen Spessart und Odenwald verbindet das Wohnen in einer überschaubaren Gemeinde mit vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Region. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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Ein Grundriss und eine Wohnflächenberechnung vom Juli 2026 liegen vor.
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Angebot von: Melanie Kuntz
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