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„Großzügiges Wohnhaus mit Nebengebäuden, Sauna und 1.040 m² Grundstück“.

Elsterwerdaer Straße 47, 04932 Röderland – Brandenburg
280.000 €
11
Zimmer
160 m²
Wohnfläche
1.040 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Haus mit Nebengebäude in Haida – Platz für eigene Ideen

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit Nebengebäude in Röderland, Ortsteil Haida. Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und zusätzliche Räume für Hobby, Werkstatt oder Freizeit nutzen möchten.

Neben den Wohnräumen im Hauptgebäude gehören die vorhandene Sauna und die Bäder im Nebengebäude zu den Besonderheiten. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Behaglichkeit.

In den vergangenen Jahren wurden einzelne Bereiche erneuert. Gleichzeitig besteht je nach gewünschtem Wohnstandard weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Das Objekt eignet sich daher besonders für handwerklich interessierte Käufer.

Haus und Nebengebäude enthalten derzeit noch umfangreiches Inventar und persönliche Gegenstände. Eine Übernahme einschließlich der vorhandenen Gegenstände und einer Entrümpelung durch den Käufer ist nach Absprache möglich. Die Einzelheiten werden bei der Besichtigung besprochen.

Der Verkauf erfolgt von privat und ohne Maklerprovision. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

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Objekt-Nr
OM-506231
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.228 €
Gesamtkosten
ca. 302.228 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 280.000 €
Grunderwerbsteuer 18.200 € (6,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,16%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• Wohnhaus mit zusätzlichem Nebengebäude
• Kamin im Wohnzimmer
• Elektrische Sauna im Nebengebäude, 2015 eingebaut und voll funktionsfähig
• Bäder im Nebengebäude etwa 2015 erneuert
• Im Bad des Dachgeschosses wurden im August 2026 der WC-Unterputzspülkasten und die Waschbeckenarmaturen erneuert
• Zusätzliche Heizung für Holz und Kohle mit Pufferspeicher, die beide Gebäude versorgen kann
• Der Warmwasserspeicher im Nebengebäude kann ebenfalls über diese Anlage beheizt werden
• Zusätzliche Räume für Hobby, Lagerung oder eine Werkstatt

Der Modernisierungszustand ist innerhalb der Gebäude unterschiedlich. Weitere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten können nach den persönlichen Vorstellungen des Käufers erfolgen.

Eine Übernahme mit vorhandenem Inventar und Entrümpelung durch den Käufer ist nach Vereinbarung möglich.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Haida, einem Ortsteil der Gemeinde Röderland im Süden Brandenburgs, im Landkreis Elbe-Elster.

Das ländlich geprägte Umfeld bietet Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien. Die umliegende Landschaft lässt sich bei Spaziergängen und Fahrradtouren erkunden.

Die nahe gelegenen Städte Elsterwerda und Bad Liebenwerda ergänzen das Angebot der Umgebung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und weiteren Dienstleistungen.

Die Lage eignet sich für Menschen, die ländlich wohnen und zugleich die Angebote der umliegenden Städte nutzen möchten.

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Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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Angebot von: Sven Fischer