Ein Stück München mit Geschichte, Charme und bleibendem Wert

Vollständig vermietet. Umfassend saniert. Münchner Altbau mit Charakter.

Dieses denkmalgeschützte Ensemble in München-Obergiesing verbindet historische Architektur mit einer bestehenden Vermietung: Sechs Wohnungen und eine Gewerbeeinheit verteilen sich auf Vorder- und Rückgebäude mit insgesamt rund 483 m² Mietfläche gemäß Mietaufstellung.

Zwischen 2016 und 2018 wurde das Anwesen umfassend saniert und restauriert. Wesentliche Teile der Haustechnik wurden erneuert, Wohnungen modernisiert und historische Bauteile sorgfältig aufgearbeitet. Der begrünte Innenhof verbindet beide Gebäude und schafft einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt.

Für Kapitalanleger treffen hier drei wesentliche Qualitäten zusammen: ein vollständig vermieteter Bestand, eine umfassende Sanierung und eine innenstadtnahe Lage mit eigenständigem Münchner Charakter.

Ein besonderes Anlageobjekt für Käufer, die laufende Mieteinnahmen mit dem langfristigen Besitz historischer Bausubstanz verbinden möchten.

Die Alpenstraße liegt in einer ruhigen Seitenstraße im gewachsenen Münchner Stadtteil Obergiesing. Die innenstadtnahe Lage verbindet kurze Alltagswege mit dem Charakter eines lebendigen Altbauviertels.

Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants rund um die Tegernseer Landstraße sind bequem erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Angebote ergänzen die Infrastruktur.

Die U-Bahn-Station Silberhornstraße sowie Tram- und Busverbindungen bieten Anschluss an die Innenstadt und weitere Stadtteile. Nockherberg, Au und Haidhausen liegen in der Umgebung; die Isarauen sind mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Für die Vermietung bietet der Standort eine überzeugende Kombination aus Nahversorgung, öffentlichem Verkehr und Freizeitmöglichkeiten.